樓市低迷逼綠城賣身自救 創始人宋衛平或交出掌舵權

中新網5月16日電 15日早間，融創與綠城雙雙因“待發布擬交易公告”而短暫停牌引來業內一片猜疑。多數聲音認為，這很可能意味著融創將入主已屢陷資金困局的綠城，成為其實際控股人。當日晚間，兩公司隨即發布公告證實，融創欲收購綠城30%的股權。雖然雙方稱交易仍在磋商中，但已有心急的媒體將此次交易稱為“2014年中國地產界最大并購案”。

根據公告內容，融創正與綠城董事長宋衛平，其妻夏一波，以及綠城副董事長壽柏年就收購綠城中國控股有限公司已發行股本不超過30%的權益進行磋商。由于未簽訂任何正式協議，因此該收購事項“未必一定進行”。

在綠城中國三位涉及收購事宜的股東中，宋衛平及壽柏年均為執行董事及主要股東，夏一波為綠城中國的股東之一。

根據綠城2013年年報，綠城中國目前的股權結構是：綠城董事長宋衛平及其配偶夏一波共占25.11%，副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%，副董事長羅釗明占5.33%。2012年6月8日，綠城引進九龍倉，至2013年底，九龍倉占綠城已發行總股本的24.32%，為其第二大股東。

有媒體援引接近交易的消息源說法稱，4月中下旬，交易框架已基本確定，在完成收購后，綠城中國創始人宋衛平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國。

對此傳言，多位市場人士均認為，宋衛平拱手出讓綠城中國，是對當前樓市市況感到“心力交瘁”而選擇退出。

事實上，自2011年下半年開始陷入資金鏈困境的綠城已經多次出讓股權。在先后出售多個項目給SOHO中國以及融創中國后，九龍倉又在2012年以51億港元入股綠城，成為綠城中國第二大股東。2012年6月22日，綠城中國與融創中國再次聯手，各出資10億元成立合營公司，并由合營公司收購綠城旗下價值約67.43億元的上海玫瑰園、蘇州御園、無錫玉蘭花園、天津響螺灣等9個項目的股權。

在經歷多次“賣身”自救后，綠城在2013年實現銷售金額651億元，同比增長19.2%，完成銷售目標118.4%。但是，樓市在2014年初掀起的新一輪“降價潮”又再次把綠城拋入困境。

年初，長三角區域樓市尤其是浙江地區首先在全國范圍內開始降價，進入第二季度，進一步打破市場僵局的仍然是杭州、寧波、上海等長三角城市。而這樣的市場狀況對于在上述區域“布下重兵”的綠城而言無疑又是當頭一棒。

業內認為，這些市場并不會因為個別項目大幅降價而打開市場局面，且整體市場仍面臨較大的去庫存壓力。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，綠城這樣的大型品牌房企被收購事件，標志著市場大洗牌時代已來臨。

在他看來，房企正處在2014年年初銀行信貸緊縮的市場背景下最煎熬的調控時間周期。在此之前，由于資金面問題、政府開發資質停止審批等多種原因已經導致大批量小型房企退出房地產市場，也有部分企業面臨資金鏈斷鏈的危機，預計在未來一段時期內，可能會有更多的小型房企申請破產、退出房地產市場。

進入2014年，房企深陷資金鏈危機的現象頻現。3月以來，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等全國多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入破產危機。而近期百強房企光耀地產資金鏈受阻、旗下多個樓盤無法按時交付的消息，更是讓業內開始擔憂“破產潮”已經開始波及大房企。(中新網房產頻道)