央行喊話并非“救市” 側重支持剛需購房

新華網上海５月１４日電（記者 姚玉潔 葉鋒）央行日前召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。記者采訪發現，央行喊話并非如市場猜測給房貸“開閘放水”，而是針對部分銀行此前對按揭貸款不愿貸、拖延貸、漲價貸等行為，重申支持首套、自住剛需性按揭貸款。

劍指按揭“貸款難、貸款貴”

據央行官網消息，人民銀行副行長劉士余１２日主持召開住房金融服務專題座談會，對進一步改善住房金融服務工作提出一系列要求：包括合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，等等。

央行這一表態，明顯指向今年以來銀行愈演愈烈的按揭貸款“不愿貸、拖延貸、漲價貸”等情況。

“雖然沒有公開宣布，但很多銀行在內部實際上執行的是‘停貸’政策，按揭房貸幾乎不辦。還有一些銀行就是用‘拖’字訣，審貸一拖就是幾個月。”某城商行相關負責人對記者說。

往年房貸市場“年底緊、年初松”的放貸局面，今年并未到來。按揭“貸款難、貸款貴”，早已成為普遍現象。

融３６０數據顯示，在樣本選取的３５個城市中，有２５個城市有停貸現象，占比超過７０％；停貸銀行主要以股份制商業銀行為主，部分國有銀行也處于半停貸狀態；八五折優惠利率在全國已經絕跡。

央行此前公布的２０１４年一季度貨幣政策執行報告顯示，３月個人住房貸款利率小幅走高，３月加權平均利率為６．７０％，比上年１２月上升０．１７個百分點。

記者了解到，由于個人住房按揭貸款積壓較多、排隊時間長，近期監管部門收到不少金融消費者投訴，社會反響較大。“監管部門一向注重民生和社會責任導向，引導銀行為首套、自住、普通購房者提供低成本按揭貸款，尤其是去年以來按揭額度緊張，監管部門多次要求銀行不得停貸。央行此次發話就是重申這一導向，督促銀行加快放貸、合理定價。”上述城商行相關負責人說。

重在支持剛需購房需求

上海永慶房屋副總經理李維鎮說，從目前二手房市場的成交結構看，降幅最大的是大戶型房、高價位房，大量的首套自住剛需房沒有消失，而只是轉為觀望或由于因為貸款難而被迫“觀望”。從上海目前市場情況看，經過連續三年的嚴格限購，剛需已占據房地產市場的絕對主力，銀行貸款不應對這部分合理需求關緊閘門。

一些業內人士指出，不能將央行此次喊話視為“救市”之舉。“央行此次喊話，會對市場心理有一定影響，但并非是住房貸款的放松。實質影響有多大，還需要進一步觀察。”有銀行人士向記者表示。

鑒于吸儲成本不斷攀升，個人房貸業務對銀行而言根本沒有吸引力。目前，銀行發行的理財產品年化收益率普遍在５％左右，考慮到各類“寶寶”的沖擊，綜合吸儲成本或許更高。按照目前５年期貸款利率６．５５％計算，銀行幾乎沒有盈利空間，如果考慮到此前大量的７折利率房貸，銀行還面臨虧本的窘境。

“更重要的是，在利率市場化進程加快、而房地產市場風險不斷累積的情況下，周期較長的房貸業務面臨巨大的不確定性，銀行不愿背上包袱。”一位不愿透露姓名的業內人士說。

上海德佑地產交易按揭中心經理陸洲認為，央行喊話之后，最重要的是商業銀行方面的落實，并且增加銀行的可用資金，才能使銀行的貸款意愿增加。從當前情形看，還需要看央行的后續政策。

“在資金量無法增加的情況下，銀行可能還是較難給首套房優惠利率。”他說。

《福布斯》最近公布的２０１４年全球企業２０００強榜單上，工行、建行、農行包攬前３名。這三家銀行同時也是２０１３年國內“最賺錢上市公司”前三強，凈利潤增幅均超過１０％。排名第三的農行，去年平均每天利潤也超過４．５億元。

今年準備購房結婚的上海白領劉利說：“剛需是合理需求，國有銀行賺得盆滿缽滿，對剛需購房應該有穩定、持續的政策支持。”