央行喊話并非“救市” 側重支持剛需購房

重在支持剛需購房需求

上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)說，從目前二手房市場的成交結構看，降幅最大的是大戶型房、高價位房，大量的首套自住剛需房沒有消失，而只是轉為觀望或由于因為貸款難而被迫“觀望”。從上海目前市場情況看，經(jīng)過連續(xù)三年的嚴格限購，剛需已占據(jù)房地產(chǎn)市場的絕對主力，銀行貸款不應對這部分合理需求關緊閘門。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，不能將央行此次喊話視為“救市”之舉。“央行此次喊話，會對市場心理有一定影響，但并非是住房貸款的放松。實質影響有多大，還需要進一步觀察。”有銀行人士向記者表示。

鑒于吸儲成本不斷攀升，個人房貸業(yè)務對銀行而言根本沒有吸引力。目前，銀行發(fā)行的理財產(chǎn)品年化收益率普遍在５％左右，考慮到各類“寶寶”的沖擊，綜合吸儲成本或許更高。按照目前５年期貸款利率６．５５％計算，銀行幾乎沒有盈利空間，如果考慮到此前大量的７折利率房貸，銀行還面臨虧本的窘境。

“更重要的是，在利率市場化進程加快、而房地產(chǎn)市場風險不斷累積的情況下，周期較長的房貸業(yè)務面臨巨大的不確定性，銀行不愿背上包袱。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

上海德佑地產(chǎn)交易按揭中心經(jīng)理陸洲認為，央行喊話之后，最重要的是商業(yè)銀行方面的落實，并且增加銀行的可用資金，才能使銀行的貸款意愿增加。從當前情形看，還需要看央行的后續(xù)政策。

“在資金量無法增加的情況下，銀行可能還是較難給首套房優(yōu)惠利率。”他說。

《福布斯》最近公布的２０１４年全球企業(yè)２０００強榜單上，工行、建行、農(nóng)行包攬前３名。這三家銀行同時也是２０１３年國內(nèi)“最賺錢上市公司”前三強，凈利潤增幅均超過１０％。排名第三的農(nóng)行，去年平均每天利潤也超過４．５億元。

今年準備購房結婚的上海白領劉利說：“剛需是合理需求，國有銀行賺得盆滿缽滿，對剛需購房應該有穩(wěn)定、持續(xù)的政策支持。”