養老產業能為“銀發時代”帶來多少改變？

如何讓養老產業走得更遠？

中國式養老該走什么樣的路？“公辦養老機構的重點是保障無收入、無勞動能力、失能半失能等生活困難老年人生活。而民營資本應致力于改善有條件、有能力的老人的晚年生活質量。”山西光彩慈行老年產業集團常務副總裁張全順說，市場和政府各有分工。

在距山西省太原市火車站９．１公里的東山孟家井，占地面積１．１５萬畝的光彩慈行老年產業基地即將開業運營。這里擁有養老硬件設施包括老年公寓、老年病醫療體檢中心、養老護理培訓學校、溫泉養生酒店、養生膳食農家樂、潤東農業科技博覽園、豐盈度假村等。

養老產業的廣闊前景和巨大需求使得開發商紛紛進入。全國范圍內，公開信息披露的養老地產項目已超過百個。但由于目前養老產業仍未找到明晰有效的盈利模式，行業整體盈利能力較弱。專家認為，養老產業長線投資回報低、融資難，資金回籠速度慢。加之缺乏專業運營經驗，后期的醫療、護理等服務配套還跟不上，都成為養老產業的一大軟肋。

如何破解這一困境？在張全順看來，目前諸多養老項目面臨的困境就是無法解決持續經營的問題，也就是錢從哪來。“我們的主業是老年產業，但老年產業的產業鏈長，開發需要周期，市場需要培育，其他休閑娛樂項目，如溫泉、餐飲等配套項目盈利模式較成熟，這是我們產業鏈的延伸，在拓寬資金來源的同時反哺養老項目。”張全順說。

中國面臨的養老形式復雜，而養老市場不成熟，養老政策雖不斷出臺，但在地方“落地”的寥寥無幾，稍微有優惠政策，地產金融紛紛進駐，打著“養老地產”的幌子賣房子。有的投資商以養老地產的名義拿到地，而其中養老地產的比重卻很小。

“與養老地產的區別是，我們不賣地。”張全順說，光彩慈行為老年人提供候鳥式分時度假養老，我們希望為社會提供一種成熟的模式，改善老年人的生活質量。預計海南松椿苑項目將在８月開業，其他項目也在緊鑼密鼓建設著。”