無錫購房落戶標準下調 專家：并非全國樓市松動

據中國之聲《新聞縱橫》報道，最近，有一條來自無錫樓市的消息引起市場的高度關注。根據無錫市的有關規定，自5月1日起在該市購買成套商品住宅，戶均建筑面積達60平米以上的，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女在無錫落戶。本來二三線城市的房價走勢就備受關注，如今，無錫買房送戶口的政策一出，大家的想象力一下子有展開了，這是樓市松綁的信號嗎？

劉女士工作快4個年頭，準備買房的她如今剛好遇上了新政。

劉女士：像外地人過來就算是打拼了好幾年，但是買房子壓力其實還是大的，如果能有這種10個平米的優惠，那也是好的。

條件的放寬，新市民在無錫、江陰落戶安家變得更容易，這是否會刺激兩市的房產市場呢？采訪中，一些業內人士坦言，雖然是戶籍新政，但也體現了政府推動樓市的良苦用心。

無錫市自2003年進行了戶籍制度改革。當時外地人購房落戶政策要求戶均建筑面積達100平方米以上。隨著房價日益飆升，很多外地人無法承受高起的總價。隨后，2012年元旦起，無錫市戶口準入政策調整為，外地人購房落戶門檻由此前的100平方米以上降至70平方米以上。此次的落戶新政可以看出是歷次中力度最強的。

江陰泓佳置業銷售經理王文君則表示，對于江陰房產市場來說，小戶型房源并不多，所以房產市場不會有太大變化。

王文君：因為江陰本身整體開發商做的面積都偏大，基本在90以上。擁有60平方的住宅只有一兩家。

但是對于二手房市場來說，60平米左右的小戶型相對較多。房產中介公司方先生表示，目前對小戶型銷量的影響還沒體現出來，但未來銷量肯定會上升，價格也會因此升高。

方先生：按照慣例來說，和70平的一樣，新出來這個60平的肯定會有所上升的，到時候價格也會升的。價格還不好說，大家都知道現在大環境也不是很好。那肯定是按要求買，差那么10個平米，這個能省個好幾萬。

那么，應該怎樣來看待無錫的這項政策呢，中國之聲特約觀察員張春蔚就認為，這就是一種政府救市。

張春蔚：可以理解為是一種救市。第一，我們看到無錫一季度的庫存量是達到了1600多萬平，總套數是接近14萬套，庫存量大。但另外一個方面，按理說我們按照房地產市場的容量來說，無錫、蘇州和南京本來是屬于同樣一個梯隊的，但是南京和蘇州的房價早就過萬了，但是無錫的均價是七千到八千。

同樣在長三角，在杭州市政府舉行的2014一季度經濟形勢分析會上透露，杭州市商品住房成交量價齊跌，同時存量房也居于歷史高位。杭州市發改委建議，建立房地產企業重大調價政策預報制度，房地產企業在重大調價發布前，必須通報市有關部門。而此前，杭州以及周邊幾個城市的降價已經攪得整個房地產市場風聲水起。而根據國家統計局公布的數據，溫州樓市的價格已經連續幾個月下跌了。如今加上無錫的買房送戶口的政策，這是不是意味著全國的樓市開始松動了呢？中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，一個地區的樓市走向很難推及全國。

顧云昌：房地產市場是一個區域性市場，杭州的樓市也不能代表長三角，也就是各個城市情況不一樣的，各地價格是由各地的供求關系決定的。如果說供大于求越嚴重，可能賣不出去的現象越強烈，杭州這個情況持續降價可能是客觀存在的。所以政府出臺政策要報批降價，這個我覺得可能政府對樓市有擔憂，它怕引起連鎖反應以后，會引起人們預期的變化，所以他們要報備。

長三角和全國一樣，城市之間是有不同的，這個長三角的上海不會像杭州那樣降價樓盤到處出現，也沒有說放開戶籍政策，藍印戶口現在沒有再實行這樣的政策，情況不一樣。