每平米暴跌2萬系假摔 深圳樓市上演“狼來了”

“樓市真相調查”系列報道之四

每平米暴跌2萬系假摔 深圳樓市上演“狼來了”

“聽說深圳有些樓盤也開始降價了！”在一個以買房客的為主的QQ群，經常有人跳出來問這句話。近期，深圳各類關于樓盤降價的傳聞不斷，市場各方的神經再次被敏感的樓市揪了起來。尤其是對于廣大剛需來說，這種風聲鶴唳的時節，究竟該不該入手呢？

據了解，繼2月份興業銀行停貸事件及杭州降價風波以來，本月各大媒體仍不時爆出個別城市價格松動的消息，給市場預期帶來了較大的消極影響。“狼來了”喊了那么多年，這次是否真的“狼來了”？

新樓盤暴跌2萬/平方米 真相：特價房促銷

“感覺不少高端么樓盤開始大幅降價，比如深圳福田的亞洲最高公寓,東海國際大幅降價，還有寶安區的樓盤也聽說大降。上下班路上，很多高檔小區，如萬科城市家園及天健等小區門口，中介舉牌促銷牌樓一下多了起來，一個小路口有時能站七八個中介。這種情況只在08年看到過。”一位長期在深圳工作的網友告訴人民財經，自己本打算今年置業，但看到這種情況，就想再等等看，就怕買早買虧了。

日前，媒體曝出深圳知名豪宅樓盤東海國際公寓暴跌每平方米2萬元，位于龍崗五聯的某樓盤打出“9980元/平米搶5房”；另一個樓盤則打出“9折利率勁享30年”的廣告宣傳語。立即被媒體解讀為樓市崩盤的前兆。

人民財經記者調查發現，這兩個項目均為配合樓盤營銷而推出的促銷活動，東海國際公寓這批共10套的限時特價房確實有低至4.8萬元/平方米的單位，屬于其不定期的促銷活動之一，但這批特價房原本單價就不足7萬元/平方米，并非暴跌。而“9980元/平米搶5房”是營銷抽獎用的一等獎，“9折利率勁享30年”則是該樓盤按電商折扣計算得出，同屬促銷行為。

不管這批特價房按照哪種折扣實施，其促銷效果是顯而易見的。東海國際證實表示，該部分單位兩天內已銷售完畢，并且還帶動了其他樓層不帶額外折扣的單位銷售，成交超過10套，價格在6萬-7.7萬元/平方米，銷售額超過2億元。

業內人士分析認為，3 月上旬，市場觀望情緒較重，訪客量有所減少，成交表現平淡，新樓盤考慮蓄客周期變長，新上市項目，只能通過打折促銷吸引眼球，但這都屬開發商正常的營銷活動。