一線樓市房價現(xiàn)松動 以價換量或再成主流

開發(fā)商將平價跑量

對于未來一段時間的樓市走向，業(yè)內人士預計，隨著３月中下旬今年樓市調控各方面的預期逐步明確，購房需求將逐步結束觀望，４月一線樓市交易量將進一步增加。

供應方面，開發(fā)商加速跑量的心態(tài)十分明顯，４月北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，４月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等８個純新盤及２５個老項目后期在內，北京共有３３個商品住宅項目計劃開盤，而去年同期僅２３個項目開盤。

偉業(yè)我愛我家也分析認為，銀行對開發(fā)項目的評估以及專項資金的使用更嚴格，開發(fā)貸款額度也會受到限制。房企外部資金支持彈性變小，將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快一旦形成群體效應，短期內市場供應量會顯著加大。

ＣＲＩＣ研究院楊晶晶認為，年初以來各地成交量普遍下滑，房企對后期市場觀望情緒加重，此時部分房企通過低價入市換得不錯的銷售效果，其他房企也愿意跟風。在當前市場情況下，不失為一種雙贏的營銷策略。

此外，如果銀行房地產類貸款持續(xù)收緊，可以預判降價促成交會成為今后一段時間內主流，而且為促成交易，降價幅度可能會有所提升。

上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦直言，考慮到３月底４月初大量樓盤入市，全國樓市將會迎來“金四月”。