市場出現倒春寒 北京土地出讓昨現“一冷一熱”

北京土地市場出現分化，舊宮地塊競爭激烈，樓面價達到3.456萬元/平方米，而平谷地塊則出現了降溫，溢價率不到2%。

昨日，備受關注的大興區舊宮鎮地塊公開拍賣，經過一小時71輪的激戰，中鐵建最終以26.45億元配建19000平方米自住型商品房、25800平方米限價商品房和146300平方米定向安置房的代價奪得該地塊，溢價率為49.01%。

現場競拍的房企有首農集團、恒大、中鐵建、泰禾等。該地塊將建設除普通商品房外的三類住房，其中包括25800平方米限價商品房，限價為11500元/平方米；146300平方米定向安置房，限價為9000元/平方米；最后還有19000平方米的自住型商品房，限價為19000元/平方米。同日，3月首宗經營性用地拍賣落槌，僅僅經過一輪競拍，中弘以8.27億元摘得平谷區夏各莊鎮地塊，溢價率1.47%，折合樓面價3953元/平方米。

疊加昨日兩地塊土地出讓金，北京今年土地出讓金總額達到707.86億。相比2013年一季度的480億有非常明顯的上漲，也創造了歷史同期的最高點。中原地產首席分析師張大偉表示，土地市場出現了明顯的分化，熱門地塊競爭依然白熱化，而部分遠郊區地塊因為受自住房供應影響，而可能會溫度降低，競爭力度下降。信貸的收緊不僅影響成交，也約束了開發商拿地的資金。

相對于北京的冷熱不均，杭州土地市場突遇倒春寒。日前進行的蕭山國土局地鐵宅地拍賣會，原本期待的地產大鱷爭奪場景卻沒有出現。拍賣會正式拍賣時間其實不到10分鐘。整個拍賣猶如走程序，并沒有房企參與競價，兩家公司的拿地價格均為各自報價。即中國鐵建以22.85億元的報價，拿下蕭政儲出(2014)7號地塊。而眾安房產則以7.36億元的報價，斬獲蕭政儲出(2014)8號地塊。