北京“剛需盤”價格低于預期 一線城市房價“松動”？

樓市“下行”判斷為時尚早

“購房者過去出現過恐慌性購房，房價也呈現過非理性的上漲，影響了房地產市場的健康發展。”陳國強表示，從目前的情形看，購房者在觀望中謹慎入市，開發企業面臨一定的競爭壓力，這應該是市場回歸常態、健康發展一個表現。市場出現一定幅度的波動，也是正常現象。

分析人士指出，對于一線城市而言，房源供應偏緊的局面并沒有出現明顯改觀，房價尚不具備大幅下降的基礎。張旭指出，以北京為例，北京市目前新建商品住宅的庫存量為５．９萬套左右，雖較年前有所回升，但仍在６萬套警戒線以下。

“市場冷淡最主要的因素是觀望情緒較濃。”張旭說，購房者的觀望情緒在短期內還難以得到緩解。預計未來市場的調整仍將繼續。在典型房企的帶動下，新房市場的價格持續平穩，促銷案例或許逐漸增多。

偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，目前來看，市場的分化越來越明顯，樓盤供應量較大的三四線城市，一度被熱炒的旅游地產和前期上漲過快的非一線城市正面臨著房價下跌的壓力。一線城市的房價也出現了上漲動力不足，但做出“下行”的判斷還為時尚早。

“北京等一線城市成交量下滑從今年１月份開始比較明顯，但１月份和２月份受春節等季節因素影響，情況比較特殊。判斷全年形勢還需要依賴未來兩到三個月的情況。”孔丹說，“如果一線城市樓市成交量持續低迷，價格下行的可能性還是存在的。”