北京“剛需盤”價格低于預期 一線城市房價“松動”？

市場“降溫”趨勢明顯

雖然從萬科項目預售價格低于預期的情況，難以得出一線城市房價出現“松動”的結論，但一線城市樓市成交量整體出現“降溫”確是事實。

中原地產研究部統計數據顯示，３月上半月，北京新建商品住宅合計簽約３３４６套，二手住宅合計簽約３９０６套。累計簽約７２５２套，創北京樓市近６年的最低值。截至３月１６日，５４城市合計住宅簽約４５萬套，同比上年同期的５８．５萬套下調比例超過２０％。其中一線城市和二線城市跌幅分別為３６％和３５％。

在國家統計局１８日公布的２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到２０％以內，二手住宅價格也連續出現同比漲幅回落的現象。

“一線城市市場成交量下滑，價格漲幅趨緩受到上年度土地供應充足、貸款審批從嚴等多重因素的影響。”中國房地產學會副會長陳國強表示，杭州、常州等二三線城市樓盤降價的消息也加重了購房者的觀望情緒。在北京，自住型商品住房的逐步入市也分流了一部分“剛需”群體的購房需求。開發企業對于后市的判斷明顯趨于謹慎，更傾向于積極入市，定價也會更務實、更貼近市場。

據市場機構統計，３月份，北京市場開盤的項目超過３０個，其中，適合“剛需”人群的大興區、房山區和通州區的項目占比近三分之二。

“２月份，已公布銷售業績的３０家房企銷售合計６６５億元。環比１月份的１０８２．８８億元下降近４０％。”中原地產首席分析師張大偉介紹，“當前房企與購房者之間的博弈出現了微妙的變化。購房者觀望情緒增多，房企’讓利跑量‘心理漸占上風。”