北京“剛需盤”價格低于預期 一線城市房價“松動”？

新華網北京３月１８日電（記者孔祥鑫）北京萬科位于大興區天宮院區域一個項目，１８日被媒體稱為以低于市場預期近３０００元的價格入市，引發輿論關于一線城市房價“松動”的熱議。相關人士表示，該項目定價參照周邊項目，并嚴格按照住建部門的指導意見，并非所謂的降價促銷。專家認為，由于受信貸審批收緊、上年度土地供應充足、購房者預期變化等多重因素影響，開發企業對后市判斷趨于謹慎。剛需項目積極入市也是市場回歸常態、健康發展的表現。

萬科否認“降價”傳聞

北京房價的一舉一動不僅被當地購房者高度關注，對于全國房價都具有風向標的意義。１８日，有媒體報道稱，北京萬科位于大興區天宮院區域的一個項目以低于市場預期近３０００元的價格入市。一直被認為不會降價的一線城市，房屋價格已出現“松動”跡象。

萬科的項目真的降價了嗎？北京萬科相關負責人對記者說，２０１４年３月中旬，位于大興區天宮院的首期產品開盤銷售，開盤銷售價格２１６８０元／平方米。該定價嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售，也參考了周邊同時在售的幾個項目的銷售價格，并沒有出現降價的情況。

記者了解到，在萬科的項目周邊，中國水電、金融街、鑫苑等幾個項目都在近期進行銷售，毛坯價格大多在每平方米２１０００元－２３０００元之間。萬科的項目與這幾個項目差別不大。前不久剛剛購買了金融街項目的陳先生表示：“天宮院地區的項目定位‘剛需’，受到很多購房者的歡迎。相比于去年的價格，幾個項目其實還有了小幅上漲，降價又從何談起？”

“從萬科的項目的價格來看，并非是真正意義上的降價，最多是低于預期。”鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，“北京住建部門對于新建商品住宅的預售價格監管仍較為嚴格，這讓不少項目的價格保持平穩。”