五證齊全辦不下房產證 房管部門:超規劃不能辦證

連日來，本報聯合濟南市住房保障管理局開展的“送證上門”活動引發不少市民關注。與這些已辦好證沒有領證不同的是，數十位市民反映，雖然五證齊全，可不知為什么至今辦不下房產證。

本報記者喻雯實習生劉嬌韓清陳淑毓

不按規劃建房產證難辦

金色港灣房女士反映，2005年在小區買了一套60平米的房子，當時合同約定：交房一年以內開發商將為其辦理房產證。2006年交房后，房女士發現，小區陸續有人拿到了房產證，但是唯獨3號和6號樓沒有，最后開發商回復，“小區的房子超建，無法辦理房產證，正在協調。”

記者了解到，高新區中齊未來城小區與原來規劃不一致而不能辦理房產證；位于歷城區的錦繡泉城也因為超規劃，幾百名業主無法辦證；二環東路的學府藍山苑小區雖“五證俱全”，但兩樓整體比規劃加寬了1米，無法通過綜合驗收……

“開發商不按規劃建設是房產證難辦的主要原因之一。”11日，濟南市房屋產權登記中心人員介紹，有些是開發商在建設過程中對規劃進行了調整和變動，情況較多的是開發商改變容積率或加蓋，無法通過規劃核實或是綜合驗收，也就無法做房屋的產權登記。

不是國有建設用地沒法辦證

除了規劃“超標”，土地性質、手續有問題也影響辦證。濟南市房屋產權登記中心工作人員說，有的開發企業在沒有獲得合法土地手續的情況下就開工蓋房。

開發商品房，必須是通過招拍掛等手續獲得的國有建設用地上才能進行，但有的開發企業通過與村里或者是居委會合作的方式在集體土地上建商品房出售，而集體土地上蓋的房子是不允許對外出售的。不少“本村以外”的人買了這樣的房子，房產證也無法辦理。

濟南市房屋產權登記中心有關人士介紹，一個項目從拿地到辦證，中間會有國有土地使用、規劃許可、竣工備案等多個環節，如果開發商在哪一個環節上做得不合格或者是違規，沒有通過審批，都有可能導致后來的房屋登記材料不全或者是不和法律規定，造成房產證“難產”。

項目必須通過驗收才能辦房產證

開發商施工過程中出現問題，或缺少竣工驗收手續無法通過綜合驗收，也不符合辦證的必備條件。

11日，家住銀座花園的王女士向記者反映，她在2011年10月份開發商交房后就入住了銀座花園3期的房子，但是到現在也沒有拿到房產證。

王女士說，她已經找過很多次房管部門的工作人員，對方說開發商一直沒有提交相關資料，現在銀座花園3期的居民都沒有拿到房產證。

記者撥打了開發商山東銀座久信房地產開發有限公司的電話。工作人員告訴記者，“樓盤正處于綜合驗收收尾階段，驗收結束后就會向房管局提交資料。”

記者了解到，《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定，辦理房產證必須通過綜合驗收，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。