最近一年“千億”級開發商頻繁在國外拿地立項

導讀：最近一年“千億”房企正在不斷向海外開疆拓土，近的在韓國、馬來西亞，略遠一些觸角伸到了澳大利亞、新西蘭，美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動了。在萬通控股董事長馮侖看來，市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

美國

洛杉磯高端酒店引入EB-5項目

說到在美國的項目，自然繞不開國內房地產業的老大萬科，這里也是萬科海外布局最多的區域。2013年2月13日，萬科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，總投資6.2億美元。整個項目包括將建造兩幢相連的豪華住宅樓，一幢高37層，另一幢高42層，共有725個單元。雖然開發商表示項目不是主要面對中國人，但舊金山大量華人絕對是主要客源。

舊金山對萬科來說只是一個試水項目，真正的投資大幕在紐約曼哈頓揭開，是一個超級豪宅項目。從統計數據來看，曼哈頓房產均價已達到114萬美元/套。據萬科透露，這一項目目標客戶主要為紐約和國際買家。萬科說，開發商計劃從2015年秋季開始銷售，2017年開始交房。

國內另一家房企綠地則把開發房地產和移民結合在了一起,這就是洛杉磯綠地中心項目。在這個項目中，綠地還引入了EB-5投資移民項目。

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。移民中介告訴記者，EB-5投資門檻一般為100萬美元，如果項目位于就業區，則可降至50萬美元。不過，參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念，美國沒有買房子送綠卡的政策。

澳大利亞

房產項目主要買家都是中國人

在發達國家中，除了美國、加拿大，澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初，頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售，該項目坐落于悉尼以西14公里的Strathfield區，售價3.5萬元/平方米起。不過，真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

2012年8月，綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目，規劃總建筑面積為40萬平方米，總投資大約80億人民幣。該項目建成后，主要面向華人及留學生市場。一年之后，綠地又在悉尼啟動了更高端的項目——悉尼綠地中心，項目精裝修住宅總量約480套，套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時，就被訂出去了250套，買家自然大都是中國人。

對于海外項目的定位，綠地總裁張玉良很明確地表示，要打中國牌，“對綠地而言，中國移民者、游客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。”不過，目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言，澳大利亞的投資移民資金有專門投向，比如說政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好，也沒法幫投資人實現移民目的。