小產權房買賣騙你沒商量 拍下購房過程依舊受騙

在集體土地上建設，沒有土地使用權證、房屋產權證的房屋，俗稱“小產權房”。

“小產權房”是禁止買賣的，可是，因為它便宜，在現實生活中，“小產權房”買賣仍有其市場，還有人將“小產權房”當作投資理財的產品，冀望等房子升值后賺錢。因沒有保障空間，“小產權房”買賣極易滋生詐騙犯罪。近日，記者從江寧檢方那里了解到，自2011年以來，該院共辦理了7件利用“小產權房”進行合同詐騙的案件，涉案總額超過了200萬元。涉案的8名犯罪嫌疑人通過一房多賣，致使12名受害人遭受損失。

拍下購房過程依舊“房財兩空”

“我扛著攝像機去拍簽字交易的過程了，可還是沒有想到，從戶口本到房產證，全是假的，他們根本就是空手套白狼！”南京市民吉大憤憤不平地說。

2011年初，吉大看到某報紙上刊登了一則小廣告：十萬左右的價格能在南京買到60平方米左右的房子。吉大心動了，按照廣告上公布的電話打過去，接電話的男子自稱是榮吉擔保公司的工作人員，名叫賈曉，他一口就應承下吉大要買65平方米房子的要求。

之后，賈曉收了吉大2000元的意向金。賈曉坦率地告訴吉大，這是當地農民的拆遷安置房，也就是人們常說的“小產權房”。

其實，榮吉公司手頭根本就沒有“小產權房”的房源，這只是賈曉想到的“先賺錢，再找房”的營銷策略。

不久，賈曉和同事吳大拿來一份署名為“張波”的拆遷補償協議復印件。根據這份協議，張波的房子拆遷后可以分到一套90平方米、一套65平方米的房子。

賈曉等人給吉大看了這份協議的復印件，并和吉大談好以11萬的價格購買一套65平方米的房子，雙方約定月底交易。賈曉的打算是，只要給吉大找到房子就行，是不是“張波”的根本無所謂，但是他沒有料到，根本找不到合適的房子。

眼看著到手的錢賺不了，甚至可能要付違約金，賈曉和吳大找來兩個人冒充張波和他妻子，并按照張波的拆遷補償協議信息做了一套假的安置協議書、身份證、結婚證、戶口本。

吉大心知自己買的是“小產權房”，不能不多個心眼，他對交易過程進行了全程攝像。在交易現場他仔細看了安置協議書、身份證、戶口本等材料，可看了半天，卻沒辦法辨清真偽。

雖然整個過程攝了像，可吉大總覺得心里不踏實。等到再次翻看賈曉提供的材料時他才發現，拆遷安置協議上“張波”的落款和合同、收條上“張波”的簽字筆跡明顯不一樣。吉大這才明白，自己上當了。

吉大報警，2011年底，賈曉和同事吳大相繼被抓獲歸案。隨后，江寧區檢察院以合同詐騙罪對二人提起公訴。日前，法院經審理，分別判處賈曉、吳大有期徒刑3年、緩刑4年；有期徒刑1年6個月、緩刑2年，并處罰金。

一張“房票”賣六人詐騙120余萬

南京江寧人錢忠賢本有個幸福美滿的家庭，自己經營的小加工廠紅紅火火，還有一對可愛的雙胞胎女兒。

可好景不長，錢忠賢迷上一個有夫之婦，妻子發現后與他離了婚。離婚后，錢忠賢意志消沉，整日在外游手好閑，并染上了賭博的惡習，還欠下一屁股賭債。

2009年8月，錢忠賢所在的村進行拆遷安置，根據拆遷政策，錢忠賢可分得房屋3套，每套面積60平方米，錢忠賢很快簽訂了房屋拆遷補償安置協議，這三套房子都屬于“小產權房”。

此時的錢忠賢為賭債急得焦頭爛額，于是，他把房屋拆遷補償安置協議書的原件抵押給朋友孫磊，先后向孫磊借款12.5萬元。后來，孫磊因擔心錢忠賢無法歸還借款，提出和錢忠賢簽訂房屋買賣合同，把借出的錢作為購房款購買了錢忠賢的一套拆遷安置房。

2010年4月，為了繼續籌集賭資，錢忠賢又把這套拆遷安置房通過同村的黃二轉賣給了購房者丁喜，這次錢忠賢拿出的是早就備好的協議書復印件，丁喜付給錢忠賢購房款19萬元。

賣房款很快在賭場上揮霍一空。錢忠賢又偽造了一份拆遷補償安置協議書，騙取了另一個買家蔡華的信任，又騙到了22萬元。深陷賭博泥潭的錢忠賢嘗到了一次次的甜頭后，再難罷手。每次輸光賣房子的錢后，他就利用偽造的拆遷補償安置協議書騙取下一個人的購房款。

截至2011年6月，錢忠賢共騙得6名購房者，共騙得120余萬元。

紙終究包不住火。2013年1月，拆遷安置房開始分房，在分房的過程中，蔡華、丁喜等購房人發現他們的目標竟是同一套房。

2013年12月13日，江寧區檢察院以合同詐騙罪對錢忠賢提起公訴。