北京樓市遭遇“房冷地熱” 短期房價或穩中微降

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中新網2月14日電 2014年北京樓市開局出現“房冷地熱”。一方面，樓市成交量遭遇“腰斬”；1月份北京商品住宅成交套數、成交面積環比、同比均萎縮了四至五成左右。另一方面，土地市場十分“火爆”；1月份北京住宅用地成交11宗，創下自2009年以來連續6年時間的同期新高。

在“房冷地熱”的市場格局影響之下，房價又將呈現怎樣的走勢？一些業內人士認為，市場低迷的主因是需求的觀望；土地成本對房價的影響，是一個中長期的過程；房價短期變化還得看供求關系。短期來看，房價走勢或會延續穩中微降態勢；而長期看，價格走勢將會比較平穩。

樓市“房冷地熱”

2014年北京樓市開局出現“房冷地熱”。據亞豪機構統計數據顯示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右；而1月份北京住宅用地成交卻達11宗，創下自2009年以來連續6年時間的同期新高。

“1月份北京樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節淡市的傳統因素影響，也有今年的特殊情況。”亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在去年年底限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史冰點，成為1月份供需乏力的根本原因。

“在政策長期的市場化導向下，開發商對于一線城市房地產市場的信心也更加趨于明朗，在資金充裕的年初，拿地欲望本就普遍較強。而自住商品房用地持續的大范圍擠壓，導致了純商品房用地的趨少，客觀上也加劇了土地競爭的激烈程度。政府在年初大范圍的推地力度，促成了土地市場的供需兩旺。”任啟鑫說。

房價或將穩中微降

在“房冷地熱”的市場格局影響之下，房價又將呈現怎樣的走勢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文稱，“房價主要由市場供求關系決定，成本只是次要因素。土地成本對房價的影響，是一個中長期的過程，通過復雜的市場內部作用機制，傳遞到房價上面，但并不能決定短期房價變化。房價短期變化還得看供求關系。”

而市場低迷的主因則是需求的觀望。“2014年開年的市場平淡，成交低迷，進一步加劇了購房群體的觀望。從目前的市場情況看，2月的成交量或會再創新低。”鏈家地產市場研究部張旭認為，2013年四季度以來的房貸放款延遲，自住房政策沖擊以及房產稅預期等多個影響因素持續發酵，引發了需求層面整體性的觀望，持續至今。

張旭認為，“從短期的供需情況看，目前買賣雙方博弈中購房者的優勢較大，價格下調壓力依然存在。目前價格處于高位，自住房進入批量供應，住房信息聯網完成等各種政策將會在年內逐步推開，都會對需求的釋放產生一定影響，短期來看，房價走勢或會延續穩中微降態勢，而長期看，價格走勢將會比較平穩，難以出現2012年，2013年價格快速上漲的走勢。”(中新網房產頻道)