土地財政嚴重 去年全國土地出讓收入超4萬億

國土資源部昨日發布的2013年國土資源統計數據顯示，去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新了2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。分析人士指出，不斷增長的土地出讓金收入，使得地方政府削弱了調控政策落地的意愿。

數據顯示，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。房地產用地20公頃，同比增長26.8%，占全年建設用地的27.4%。

2014年伊始，土地出讓金還在節節走高。1月份，京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元，僅北京一地，土地出讓金收入就超過了去年同期的7倍。即便土地價格走高，但從目前的情況來看，房企“馬上有地”的戲碼還將繼續下去，2月份，北京、杭州或繼續領航全國土地出讓市場。

對于土地市場火熱的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，土地財政是重要因素。

“從全國土地市場看，因為土地財政的存在，導致在樓市火爆的時候，政府更愿意多賣地，部分高價地的出現又促進了房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應也相應減少?！睆埓髠ジ嬖V記者，土地價格上漲明顯影響了購房者、開發商的預期。從2013年看，各地都出現了部分地塊的樓面價超過周圍在售物業的價格。

此外，張大偉還指出，土地財政的持續，地方政府對土地出讓依賴度越來越高，這種情況下，樓市調控政策各地落地意愿不強烈。