特大合同詐騙案背后的教訓：購房付款后要預告登記

千里追蹤6次赴湘

專案組抓獲6名犯罪嫌疑人

由于兩家公司已交易的房子達上千套，該案涉及資金大、人員多、地區廣，且大部分購房者都是外地人，這給警方調查工作帶來一定難度。澄邁縣公安局為此專門組成調查、追捕等多個小組，進行萬里追蹤偵查。

“很多購房者還不知道自己被騙了，必須得親自上門一個個去調查取證，。”調查專案小組警員王偵偵告訴記者，他們總共分20多批次到全國12個省市上門取證和追捕犯罪嫌疑人。在多地警方積極配合下，“7·23”追捕小組先后6次赴湖南細致偵查，將6名涉案主要犯罪嫌疑人全部抓捕歸案。

經過5個月的縝密偵查，案情取得重大突破。初步查明該案涉及一房多賣的房產共計166套(棟)，受害人達104名；現已凍結涉案公司及個人名下資金和資產，查扣涉案車輛數輛和游艇，查封涉案房產150套，追回涉案公司資金8000余萬元，追繳部分贓款，兩項合計追回資金超過1億元。

法律界人士提示

購房付款后需立即預告登記

事實上，類似這樣“一房二賣、一房多抵押”的房產糾紛案例，近些年來時有發生。記者在采訪中發現，該類型糾紛案件的發生，與購房者的法律意識低下存在莫大關系。

“7·23”案件受害者劉先生告訴記者，因是熟人介紹，他在沒有看房的情況下，從老家直接匯款買房，現在他悔不當初：“當時要是多留個心眼也不會出現今天這種情況!”

實際上，只要購房者有一定防范意識，買房前檢查預售許可證，簽完合同立馬到房管局進行預告登記，可避免一房多賣等類似風險的發生。

法律界人士表示，所謂預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”。同時，切勿將購房所有手續讓開發商來辦理，如果時間倉促，可委托第三方機構或者朋友來辦理購房登記。