一線城市房價或較快增長 部分二三線城市或下跌

2013年全國房價給人留下的印象依舊是個“漲”字，2014年將會怎樣？　　

整體增速將放緩

局部可能出現(xiàn)下行

無論是從央行的居民問卷調(diào)查，還是從老百姓的切身感受，房價仍然是高，漲勢依然不減。不過，在2013年，隨著溫州、鄂爾多斯等房價經(jīng)歷“滑鐵盧”城市的不斷出現(xiàn)，普通民眾對于2014年的房價也有了新的期待，隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出，房價泡沫并非沒有被擠壓掉的可能，漲價不是唯一的答案。

經(jīng)過2013年房地產(chǎn)市場量價齊升的局面之后，眾多業(yè)內(nèi)人士一致認為在接下來的2014年里，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，整體房價增速將放緩，局部可能出現(xiàn)下行。

“如果說2013年房價總體特征是‘一條線’：振蕩上行，有驚無險的話，那么對2014年，可以形容為‘退燒年’：高位振蕩，漸趨降溫。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為2014年在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉之時，房地產(chǎn)投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，房價也會依舊穩(wěn)中有升。

土地供應量大幅增長

房價難大幅上漲

“盡管2013年的房價經(jīng)歷了明顯的上漲過程，但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢，或許將以穩(wěn)字打頭，再度大幅上漲的空間不大。”中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬指出，除了調(diào)控政策的限制，土地供應量大幅增長就是一個明顯的市場信號，因為土地供應量大增，必將帶來房屋供應量的增加，而市場需求在一定期限內(nèi)變化不大，供應量增加，需求相對穩(wěn)定，房價就失去了上漲的底氣。

除了土地供應量大幅增加的因素以外，中央財經(jīng)大學中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認為，大量的保障房入市以及并不寬松的資金鏈同樣限制了房價可能出現(xiàn)的大幅上漲。由于一線城市的供需矛盾并沒有得到有效解決，房價不排除繼續(xù)較快增長，而在部分二三線城市由于庫存較多，房價必然增長乏力，部分甚至可能出現(xiàn)下跌。

去行政化差異化政策將成主流

實踐證明，類似“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的行政化調(diào)控已難以從根本上抑制住房價“脫韁的野馬”，走出越調(diào)越漲的“怪圈”，需長遠地建立“市場化為主手段，輔以政府調(diào)節(jié)”的政策引導體系。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析指出，2014年在中央政府加強民生保障和房地產(chǎn)調(diào)控的總體方針下，各地可能將繼續(xù)因地制宜地對政策的執(zhí)行尺度和力度進行微調(diào)，對于房價上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應，而庫存較多的部分二線與三四線城市的調(diào)控只會松不會緊。