中國指數研究院專家：改革落實可抑房價

中新網珠海12月19日電 (冒韙陳彥儒)19日，中國指數研究院華南分院研究總監馬文濤在此間出席2013-2014年中國(珠海)房地產發展年會，他做了《解讀十八屆三中全會下的中國房地產市場機遇與挑戰》的主題演講，他稱隨著稅收、土地、金融等關鍵要素改革逐步落實，“可以有效抑制高房價”。

馬文濤先舉了一組數據：今年1-10月全國新房成交總量為近四年同期最高，2013年1-10月，代表城市住宅月均成交2578萬平方米，同比增長18.4%，較2010年和2011年同期分別增長29.6%和40.7%，達近四年同期最高水平。

馬文濤認為十八屆三中全會以后，政府明確將經濟體制改革作為重點，強調在改革過程中建設統一開放競爭有序的體系。他說：“在土地制度改革方面，未來主要是建立統一的用地市場，包括推進農村住宅擔保、轉讓，提高土地的利用率，促進土地的合法化，在促進集約化發展的同時，可以有效抑制高房價。”

馬文濤稱三中全會后會出現供求分化，一線城市供不應求壓力嚴峻，部分二三線城市供應過剩風險凸現，一二線熱點城市政策繼續從緊，少數市場低迷城市微調政策鼓勵需求。

“預計2014年中國商品房的銷售面積將達到14億平米，這可能是未來行業的峰值，”馬文濤指出，過去十來年，中國房地產快速發展，可能已經透支了未來，建議百姓要作好心理準備。(完)