北京約有16萬"蟻族" 專家：打擊群租"不能"蟻族硬來"

人民網(wǎng)北京12月9日電 (宣妍)近日，朝陽區(qū)安立路8號院數(shù)百間群租房被拆除一事引起了極大關(guān)注。日前北京市曾下發(fā)文件提出要嚴厲打擊“群租房”現(xiàn)象，對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦表示，打擊群租對于政府規(guī)范管理來說十分有必要，應(yīng)越早進行越好，但處理群租房不能硬來。

數(shù)據(jù)顯示，在近日北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站曝光的12家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)中有8家涉及群租。北京市下發(fā)的《關(guān)于在全市開展房屋違法出租問題治理工作的實施方案》等文件，提出要嚴厲打擊“群租房”現(xiàn)象，對情節(jié)嚴重違規(guī)租房的“黑中介”可處3萬元以上10萬元以下罰款。

打擊群租 租戶喜憂參半

北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，從11月21日起至明年2月底，市工商、公安、住建委將對房產(chǎn)中介群租行為進行專項整治，重點查處中介違規(guī)開展群租業(yè)務(wù)的行為。消息傳出，議論褒貶不一，租戶喜憂參半。

網(wǎng)友“只想呆著”說，治理群租亂象有利于規(guī)范房屋租賃市場，減少不必要的安全隱患，特別是到了年底，可以有效避免盜竊、斗毆、擾民等一系列治安問題，這本身事件好事，我覺得越早進行越好。

然而，對多數(shù)住在群租房里的低收入人群而言，打擊甚至取消群租房，意味著他們有可能在這個城市更難生存。

居住在魏公村韋伯豪小區(qū)的李女士，就住在這樣一套群租房里。100平方米左右的三居已被隔成了6戶，最多的時候住了13人。因為小區(qū)治安相對較好，租金便宜，李女士對這樣的居住環(huán)境還比較滿意。“這一整套房子月租大約一萬，如果拆除其中的三間隔斷意味著我們要交的租金要翻一倍。要租便宜的房子，就要去更遠的地方，上班的時間也會變長，這實在太恐怖的事情了。”

居住在亞運村大屯路的租戶張先生和李女士的租房經(jīng)歷相似。張先生日前剛接到小區(qū)物業(yè)電話，物業(yè)稱大屯警務(wù)站近期可能入戶清查群租和隔斷，對此張先生有些擔(dān)憂和不平：“外國有貧民區(qū)，中國有城中村，都是城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡的結(jié)果，不論是強行拆除平民窟還是城中村都是不仁道的。換而言之，不讓群租又沒必要的補救措施其實是將低收入人群趕離城市，這是‘逆城鎮(zhèn)化’的表現(xiàn)。依我看，城鄉(xiāng)差別、城市容量有限、勞資矛盾、低收入等問題不解決，就不可能杜絕群租。”

專家呼吁盤活租房市場 多渠道解決租房難問題

社科文獻數(shù)據(jù)顯示，2013年北京約有16萬“蟻族”，生活在高校周邊或綜合人口流動聚集區(qū)。據(jù)分析，這些人工資不高，居住條件差，近7成人的居住面積在10平方米以下，有的居住面積還不到5平方米。

市住建委稱，為配合取消群租工作，目前相關(guān)部門正在落實有關(guān)“自住型改善型商品住房”銷售管理工作。然而，中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦則表示，自住型商品房解決的主要是“家庭城”的問題，只能很小程度地減少取消群租后帶來的壓力，“大部隊”的租房問題依舊是難題。

“群租現(xiàn)象的存在一方面說明現(xiàn)在北京市場房源少、出租房存量小，另一方面也說明是目前的租房價格過高，超過租戶承受力。打擊群租是個棘手問題，打得不好容易滋生各種矛盾。”何琦說，“建議以政府名義建立房屋租賃平臺，為外來租戶提供大量公租房；在公租房不足的情況，由政府出面收購大量二手房，通過官方租賃平臺轉(zhuǎn)租給外來租戶。”

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認為，建立官方租賃平臺的關(guān)鍵還是價格問題，如果價格不能明顯降低，這些低收入的人群仍然存在租賃支付能力不足的問題。

任興洲建議，像北京這樣的一線城市，應(yīng)通過多種途徑解決外來低收入人群的租房問題。第一是，利用公租房來解決，這需要有針對性地根據(jù)外來人口租房和支付能力的特點，設(shè)計公租房的戶型和面積，提供適應(yīng)市場需求的供給，價格上也盡可能使一部分人可以承受；二是在保障安全的前提下，應(yīng)明確規(guī)定合租的單人居住面積最低標(biāo)準(zhǔn)，在打擊群租同時，允許適當(dāng)?shù)暮献猓⑶抑贫鞔_的安全規(guī)定(如消防安全、不能私挪亂拉電線、亂設(shè)煤氣和天然氣管道等)，以適度減輕這些人群的租房壓力；三是對符合住房保障標(biāo)準(zhǔn)的人群提供政府補貼；四是，一些企業(yè)單位可以適當(dāng)解決職工宿舍。總之，“解決群租問題必須多管齊下，多渠道解決。”。