環北京房價半年飆漲 香河涿州固安廊坊紛紛奔萬

“太可怕了，6月份環北京的區域房還在7000元上下，如今基本都在1萬元上下，北京周邊的房價漲得也太兇了！”北京六環房價突破2萬元/平方米后，“剛需”們鎖定香河、涿州、固安、廊坊等環北京周邊城市的房產。不想，幾位準備買房的白領昨天向北京晨報記者反饋，跑盤的結果讓他們大跌眼鏡，感慨房價漲得太快了。

跑遍環首都 房價都在漲

北京單身白領一族的典型代表張雪，自打攢夠了30萬元，就一直在看房子。結果，幾個月來從北京郊區看到環首都的河北幾大區域房，張雪覺得自己越來越難有機會出手了。“尤其下半年，連環在北京以外的區縣房價基本都一月一變。”

張雪告訴記者，“固安房價今年6月去看還5000元左右，這幾天就上跳到9000元上下，僅憑首都第二機場一個由頭就漲成這樣，有點瘋狂。”讓張雪更無奈的一點是，剛過去的這個周末，香河和涿州房價也隨著大牌房企的入駐而水漲船高，房價過萬不稀奇。

記者注意到，大廠縣是廊坊市與北京通州區相鄰的縣，潮白河將兩地隔開，河西是通州，大廠在河東，目前大廠還屬于開發初期。今年6月在這個區域買房的孫女士證實：“房價是漲得挺快的。我們買潮白河孔雀英國宮時有個2萬元抵5萬的優惠，相當于單價7000元，如今這周邊的二手房已經漲到1萬1了?！?/p>

雖然“大北京區域”房價已經“奔萬”，但同樣在北京工作的李斌果斷在上周末出手了，他的理由是：“沾著北京的光，房價一定也跟著北京走，還是早買吧。”

買了自住房 還想再投資

小產權房的再次整頓，讓在北京工作的江西人李琳徹底放棄給父母買小產權房的念頭。前天，她同樣在大廠一帶選了一套二手房，為了是讓老家父母搬過來，離自己住得盡量近一點?！拔殷@喜地發現，我買的小區里多數鄰居和我家情況一樣，多數都是子女買給父母住，這樣出來遛彎都是老人，父母不孤單。”

因為不限購，李琳其實還產生再投資一套的打算。她的理由是：“北京住宅的炒房時代是過去了，但和自己一樣幫父母在北京周邊買房的剛需還很旺盛，未來依舊有升值空間?！?/p>

李琳的這一想法被朋友阻止，李琳轉述：“朋友說這些地段周邊都是高樓林立，要不容易變成睡城，要不容易變堵城，升值空間不大。關鍵是，暴漲之后必有暴跌的風險，如燕郊房價剛從1萬跌到6000元，才又回漲過來?！痹谝恍┡笥芽磥?，現在房價也不排除是站在“高點”。

晨報記者 王麗婭

-提醒

一激動買了房，一次也沒住

三年前一激動，陳晨跟著朋友一起在燕郊團購了一套公寓小戶型。據陳晨回憶，當初家里并不贊成她買燕郊房，一個女孩上班走遠路擔心安全問題，但陳晨執意出手?！安贿^，裝修過了幾次后就后悔了，太遠了跑不起。所以裝修完就委托中介出租了，一天也沒住過?！背顺袚本┓孔赓M，陳晨還要搭進去幾百元供燕郊房的貸款錢，“資產可能是增加了，但自己的生活壓力變大了。因為燕郊房子出租可沒幾個錢?！比缃窨磥?，陳晨認為“剛需”買大北京房，一定要考慮時間花費、精力支出的承受力。

不要迷信源源不斷的剛性需求

住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮在前日舉行的2013北京房地產投資高峰論壇暨泰禾1號街區產品說明會上，強調真正的房地產投資中，盈利來源不斷放大的動力是金融杠桿，住宅市場(尤其是北京這樣限貸限購的城市)，炒房機會已經退去。而未來做房地產投資，一定要著眼于“看誰愿意給這地產周邊的配套花錢”。同時他提示，不要迷信“北京有源源不斷的剛性需求”這樣的說法，因為“控制一線城市規模已被提上日程。”

晨報記者 王麗婭