“房貸緊”擴至二、三線城市 短痛會否變長痛

銀行并未出臺明確的停貸政策

專家預測，房貸爆發式增長和大幅放緩可能性都較小

此前，中國人民銀行曾表示，調查表明，各商業銀行并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。今年以來，隨著房地產市場升溫，個人住房貸款較快增長。9月末，主要金融機構（含外資）房地產貸款余額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。

各家銀行經營策略不同也導致其不同的房貸政策。“隨著經濟回升，部分銀行加大了結構調整力度，將更多貸款投向收益更好，也符合政策導向的小微企業和消費等領域，相應收縮了房貸增速。同時，隨著中央對住房制度改革趨向明晰，市場對住房市場發展前景的預期正在發生改變。” 周景彤說。

記者注意到，市場細分帶來銀行間不同的市場定位。一些銀行收縮房貸，同時，有些銀行一如既往推廣房貸業務。

“多數銀行收緊房貸是因為沒有額度了，我們銀行還是比較支持放房貸的，信貸資源向房貸傾斜。現在首套房仍然執行八五折利率優惠，二套房1.1倍基準利率，沒有上調，審貸的時間也沒有拉長。”一家大型銀行北京分行個人貸款業務部門的相關人士指出，房貸的資本占用率低，風險相對較低，貸款期限也長，目前看來還是不錯的個貸業務。“我們主要和大的中介機構合作，主推二手房貸款。也有些銀行與房地產開發商合作比較多，主推一手房貸。”

未來房貸市場將如何，“錢緊”會成為常態嗎？周景彤認為，最近房貸收緊受流動性緊張的季節性因素影響很大，近期緊張，并不意味著一直收緊。隨著季節性因素的消失，政策預期的消化，金融市場化改革的推進，預計個人住房貸款增長總體上會比較平穩。爆發式增長和大幅放緩的可能性都比較小。