民生調查：房租當做養老金 房子照樣傳兒孫

10月末，西安天氣已經有些涼了，省委聯建小區門口也有點冷清。這是個典型的老年小區，宣傳欄和樓道墻壁常會被招租和尋租的廣告“占領”。

空房還有，“租房養老”的做法在這里已經算不上新鮮了。“我早就開始給自己準備養老錢了。”64歲的張奶奶已經將房子租出去好幾年了。除了這個小區的一套房留著自己住，張奶奶在西安東邊的建國門附近的老房子，5年前就租了出去。

她說，周圍也有一些老人把房子租出去的。有兩套房子的話，一般都會租一套。“孩子不住，空著也是浪費。退休金又不夠，肯定得用租金養活自己。”

談起自己子女養老。張奶奶笑呵呵地說：“現在兒子不給我錢，我也不給他錢。就自己存著養活自己。”張奶奶并不擔心自己的養老費用。

在租房養老流行的同時，以房養老的另一種形式：抵押房產倒按揭，卻遭到一些抵觸。張奶奶笑言“子女那里不好交代，房子還是拿在自己手里最放心。”

與倒按揭不同，“租房更簡便、風險更小，最后房子產權還歸自己。觀念相對保守的老年群體，更傾向于租房養老。”陜西省社科院副研究員楊紅娟說。

而另一面，租房養老也存在與租客磨合、房屋難出租等問題。

“我這里三室兩廳的房子，住這么大房子浪費了。”張奶奶有租出去一個房間的想法。雖是這么說，她也還有其他顧慮，把房間租給別人難免有磕磕碰碰，不租又少了份養老錢，屋子還冷清。到底要不要租，張奶奶現在也拿不定主意。

老人出租房屋有時還難找到租客。張奶奶的一個朋友生了病，看病要花很多錢，一直想將房子的一個房間租出去。或許是有需求的人不愿意和生病的老人住在一起，很久了也沒找到租客。

租房養老和倒按揭哪個更好，楊紅娟認為這不是孰優孰劣的問題，而是適合不同的人群。如果房子多，和子女達成了共識，倒按揭也是可以的。只是政府要盡快完善整個以房養老所依賴的體系。

對于目前漸漸流行的老年群體出租房屋來增加收入，陜西省民政廳工作人員關龍認為，這種模式是一個新的養老補充方式，但不能代替社會養老。對于一些有條件、有意愿的老人，可以嘗試。關龍表示，對于這種“租房養老”新方式，陜西省民政廳目前還沒有確切的政策和規范出臺。

陜西省民政廳出具的一份資料顯示，“截至2012年底，陜西省60歲以上的老年人有548.4萬，占全省人口的14.61%。全省有各類養老機構1500多家，床位11.1萬張……”一系列的數字無一不說明養老形勢的嚴峻。隨著物價漸高，養老成本也逐年增加，老年群體不得不尋找各種方式增加收入。

現在該如何養老？楊紅娟表示不能僅靠養老金。養老金是基本保障，并不能提供高水平的、體面的生活，因此老年人和家庭應積極為養老做好準備。政府應該為各種養老模式提供一個規范、完備的社會環境。

現在，雖說還拿不定主意要不要再出租一個房間，但是看到小區四周有人貼租房和招租廣告，張奶奶還是忍不住去瞅瞅，“我也不會上網，看看別人咋貼廣告，了解下也好啊。”