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      “京七條”穩房價全面升級 成樓市調控“新藥”

      www.fjsen.com?2013-10-25 06:44? ?來源:人民日報海外版 我來說兩句

      穩預期嚴懲騙購行為

      針對房地產市場房價上漲預期較為強烈、調控工作面臨很大壓力的現狀,王榮武介紹說,預期和供需矛盾,是影響北京房價上漲的兩大主因。除了升級“限購”、“限貸”政策之外,王榮武表示,北京也將通過增加供應,確保居民剛性自住需求,北京未來自住型住房的供應規模將達到市場的40%到50%。

      “京七條”提出,為嚴厲打擊騙購行為,加強限購政策社會監督,北京將組建限購監督委員會。其中,對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單,5年內不準在京買房,對企業協助造假的,凍結全部在京項目的手續辦理,涉嫌犯罪的,移送公安機關查處。

      對于開發商層面,政府重點實施資金監管和價格導向,截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。對于有漲價沖動的項目,北京市住建委將嚴查變相漲價。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業,采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

      “本次政策將加大限購限貸政策實施情況的監督力度,穩定購房群體的整體預期。”鏈家地產公司市場研究部研究員張旭表示,尤其是對于漲價的新房項目,政府管控進一步升級。對漲價項目較快的項目將會啟動全額資金監管,或會對開發商回款能力產生影響,加大資金鏈壓力。對于定價較高項目,則會采用暫緩入市等措施,從供應層面降低開發商的高定價。

      供給將實行三元制

      北京市住建委表示,北京年底住房供應量將大規模增加,預計房價逐步趨穩。近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前將形成2萬套左右供應,明年自住型商品住房的供應還將大規模增加,計劃推出5萬套左右,有效滿足居民剛性自住需求。而2012年全年北京新建商品住房成交量為9.4萬套。

      “未來北京住房供給將建成三元制的模式。”北京住建委相關人士介紹說,保障房占比20%,商品房占比80%,其中自住型商品房占比50%左右,也就是說保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概為1∶2∶2。

      “意見的推出,亦標志北京市在探索分層次、分類型的調控新方式,建立調控長效機制上邁出重要的一步。” 國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示,目前,全國樓市分化得很厲害,北京作為首都也是人口聚集速度比較快速、價格漲得較快的城市,從實際出發,率先探索非常有必要。

      • 責任編輯:陳瑋  李艷
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