北京再出7條政策“穩(wěn)房?jī)r(jià)” 組建限購(gòu)監(jiān)督委

加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督，組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為；嚴(yán)格資金監(jiān)管，加強(qiáng)審查和稅收稽查；強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目……針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈、調(diào)控工作面臨很大壓力的現(xiàn)狀，昨天，北京公布7條強(qiáng)化措施著力“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，同時(shí)，北京《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》也正式發(fā)布。“自住型商品住房”面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，但購(gòu)買五年內(nèi)不得上市，也不得出租，五年后上市收益的30%將上交財(cái)政。

北京7條政策“穩(wěn)房?jī)r(jià)”

組建限購(gòu)監(jiān)督委 嚴(yán)查變相漲價(jià)

晨報(bào)訊 (記者 王萍)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈、調(diào)控工作面臨很大壓力的現(xiàn)狀，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，北京市“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的決心堅(jiān)定不移，在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面升級(jí)和強(qiáng)化，具體包括組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)等7條措施。

一是加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督，組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為。市住建委正著手組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購(gòu)房代表等參加，抽查限購(gòu)資格審核情況，會(huì)診限購(gòu)執(zhí)行中的難點(diǎn)，加強(qiáng)限購(gòu)的社會(huì)監(jiān)督。保持限購(gòu)執(zhí)法高壓態(tài)勢(shì)，定期開(kāi)展限購(gòu)落實(shí)情況抽查巡查，對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。

二是嚴(yán)格資金監(jiān)管，加強(qiáng)審查和稅收稽查。進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、利潤(rùn)率過(guò)大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來(lái)源和開(kāi)發(fā)成本，并加強(qiáng)稅收征管和稽查，截?cái)嗥髽I(yè)高價(jià)買地高價(jià)賣房的利益驅(qū)動(dòng)。

三是強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。參照前期和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

四是進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。進(jìn)一步強(qiáng)化購(gòu)房人貸款資格審核，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款，相關(guān)部門將聯(lián)合開(kāi)展執(zhí)法檢查。

五是切實(shí)增加供應(yīng)，有效滿足居民剛性自住需求。在今年住房供地總量成倍增加的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，加大自住型商品住房供應(yīng)力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求，年內(nèi)要形成2萬(wàn)套供應(yīng)，今后年度這類住房用地在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，供應(yīng)規(guī)模要達(dá)到市場(chǎng)的40%到50%。

六是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為。部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采取禁止其參加土地競(jìng)買、不對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

七是加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開(kāi)，提高市場(chǎng)信息透明度，防止誤導(dǎo)誤讀。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)，防止不實(shí)報(bào)道、不當(dāng)言論和錯(cuò)誤數(shù)據(jù)信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)惡意制造和散播謠言、嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的，嚴(yán)肅查處。

中低價(jià)位自住型改善型商品住房政策公布

自住型商品房 購(gòu)買機(jī)會(huì)只一次

備受關(guān)注的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“自住型商品住房”)昨天正式公布。《意見(jiàn)》規(guī)定，自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，但購(gòu)買五年內(nèi)不得上市，也不得出租，五年后上市收益的30%將上交財(cái)政。

有多少？

年內(nèi)供應(yīng)2萬(wàn)套明年5萬(wàn)套

北京市住建委委員秦海翔說(shuō)，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右，著力解決廣大居民自住型改善型購(gòu)房需求。目前已經(jīng)落實(shí)到地塊和項(xiàng)目，年底前完成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年還將繼續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套，將占新增供應(yīng)的50%以上。

誰(shuí)能買？

夠格家庭購(gòu)買機(jī)會(huì)只一次

《意見(jiàn)》對(duì)于購(gòu)房人資格限定于“在本市具有購(gòu)房資格的家庭”。也就是說(shuō)，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買一套“自住型商品房”。

《意見(jiàn)》規(guī)定，有兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買。一是北京市戶籍的無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲；二是目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭。

值得注意的是，政策規(guī)定符合條件的家庭，一個(gè)家庭只能享受一次購(gòu)買機(jī)會(huì)，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購(gòu)買新的自住型商品住宅。

怎么買？

房企負(fù)責(zé)審核搖號(hào)

自住型商品住房的購(gòu)房資格審核將會(huì)由房企把關(guān)，和目前的商品房購(gòu)買流程一樣，由市住建委負(fù)責(zé)監(jiān)管。

《意見(jiàn)》要求，開(kāi)發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開(kāi)發(fā)商公開(kāi)搖號(hào)確定。

因?yàn)橘?gòu)買自住型商品住房中涉及“優(yōu)先”人群，所以在選房時(shí)“優(yōu)先組”將先進(jìn)行搖號(hào)，剩余房源再給普通家庭搖號(hào)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)樽宰⌒蜕唐纷》拷橛诒Ｕ戏颗c商品房之間，所以對(duì)于搖號(hào)的公平和公正性要比普通商品房更加嚴(yán)格，屆時(shí)各區(qū)縣也會(huì)加大監(jiān)督力度。

多少錢？

價(jià)格低周邊商品房30%

在面積與戶型方面，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住型商品住房主要支持中端市場(chǎng)，也就是不符合保障房購(gòu)買資格、同時(shí)面對(duì)相對(duì)價(jià)格較高的商品房又無(wú)力購(gòu)買的“夾心層”。所以《意見(jiàn)》對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格進(jìn)行了控制，基于購(gòu)房總價(jià)適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。

從北京目前已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

怎么賣？

五年內(nèi)禁租禁售 差價(jià)30%上交

《意見(jiàn)》規(guī)定，自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得出賣；購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

市住建委委員王榮武表示，此舉意在確保房屋的“自住”屬性，而不是用來(lái)投資獲利。除了5年之內(nèi)禁賣，王榮武還補(bǔ)充，自住型商品房在購(gòu)買后也不得用于出租，要確保為“剛需”服務(wù)。

對(duì)于市場(chǎng)上存在的以“陰陽(yáng)合同”規(guī)避多交差額的可能性，王榮武表示，會(huì)對(duì)各項(xiàng)目所在區(qū)域的房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，參照市場(chǎng)價(jià)確定最低售價(jià)，低于最低售價(jià)的可能會(huì)被認(rèn)為是不正常交易。

怎么管？

騙購(gòu)者5年內(nèi)禁買房

對(duì)通過(guò)隱瞞家庭情況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假、騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，《通知》要求一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭在5年之內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑事責(zé)任。

晨報(bào)記者 王萍

網(wǎng)友建議

增房子數(shù)量

漲“中獎(jiǎng)”比例

晨報(bào)訊(記者 劉洋)本市推7萬(wàn)套自住型商品住房的消息一出，在網(wǎng)絡(luò)上引起了一番熱議。網(wǎng)友們最大的擔(dān)心是，即使符合條件、申請(qǐng)自住型商品住房，仍然要面對(duì)遙遙無(wú)期、撞大運(yùn)似的“搖號(hào)”和等待。對(duì)此，有網(wǎng)友建議，將存量房、小產(chǎn)權(quán)房等類型也納入，增加自住型商品住房的數(shù)量，提高“中獎(jiǎng)”比例。

吐槽之余，網(wǎng)友也想了不少辦法。有網(wǎng)友建議，既然是為了穩(wěn)定樓市，是惠民的政策，不應(yīng)該像購(gòu)車搖號(hào)一樣，隨著申請(qǐng)人數(shù)量的增加，搖中的比例越來(lái)越低。“每個(gè)區(qū)縣都有存量房，可以將這部分房源按比例納入自住型商品住房之內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。另外，昌平、密云等郊區(qū)縣建有許多小產(chǎn)權(quán)房，但買賣小產(chǎn)權(quán)房不合法，又不能把好好的房子拆了。不如政府買下小產(chǎn)權(quán)房，也作為自住型商品房，物盡其用。畢竟7萬(wàn)套對(duì)于北京數(shù)量龐大又是非‘土豪’的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，顯得杯水車薪。”