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      北京再出7條政策“穩(wěn)房?jī)r(jià)” 組建限購(gòu)監(jiān)督委

      www.fjsen.com?2013-10-24 07:13? ?來(lái)源:北京晨報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

      加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督,組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì),嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為;嚴(yán)格資金監(jiān)管,加強(qiáng)審查和稅收稽查;強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo),嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目……針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈、調(diào)控工作面臨很大壓力的現(xiàn)狀,昨天,北京公布7條強(qiáng)化措施著力“穩(wěn)房?jī)r(jià)”,同時(shí),北京《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》也正式發(fā)布。“自住型商品住房”面向全市符合限購(gòu)條件的家庭,但購(gòu)買五年內(nèi)不得上市,也不得出租,五年后上市收益的30%將上交財(cái)政。

      北京7條政策“穩(wěn)房?jī)r(jià)”

      組建限購(gòu)監(jiān)督委 嚴(yán)查變相漲價(jià)

      晨報(bào)訊 (記者 王萍)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈、調(diào)控工作面臨很大壓力的現(xiàn)狀,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,北京市“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的決心堅(jiān)定不移,在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面升級(jí)和強(qiáng)化,具體包括組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)等7條措施。

      一是加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督,組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì),嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為。市住建委正著手組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì),邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購(gòu)房代表等參加,抽查限購(gòu)資格審核情況,會(huì)診限購(gòu)執(zhí)行中的難點(diǎn),加強(qiáng)限購(gòu)的社會(huì)監(jiān)督。保持限購(gòu)執(zhí)法高壓態(tài)勢(shì),定期開(kāi)展限購(gòu)落實(shí)情況抽查巡查,對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人列入黑名單,5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房,對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的,凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理,涉嫌犯罪的,移送公安機(jī)關(guān)查處。

      二是嚴(yán)格資金監(jiān)管,加強(qiáng)審查和稅收稽查。進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管,對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、利潤(rùn)率過(guò)大的項(xiàng)目,將啟動(dòng)全額監(jiān)管,重點(diǎn)審查地價(jià)款來(lái)源和開(kāi)發(fā)成本,并加強(qiáng)稅收征管和稽查,截?cái)嗥髽I(yè)高價(jià)買地高價(jià)賣房的利益驅(qū)動(dòng)。

      三是強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo),嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。參照前期和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià),對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目,將暫緩上市。

      四是進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行,嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。進(jìn)一步強(qiáng)化購(gòu)房人貸款資格審核,嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄,嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款,相關(guān)部門將聯(lián)合開(kāi)展執(zhí)法檢查。

      五是切實(shí)增加供應(yīng),有效滿足居民剛性自住需求。在今年住房供地總量成倍增加的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式,加大自住型商品住房供應(yīng)力度,滿足中端需求和夾心層家庭需求,年內(nèi)要形成2萬(wàn)套供應(yīng),今后年度這類住房用地在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列,供應(yīng)規(guī)模要達(dá)到市場(chǎng)的40%到50%。

      六是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,部門聯(lián)動(dòng),嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為。部門聯(lián)動(dòng),嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),采取禁止其參加土地競(jìng)買、不對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

      七是加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開(kāi),提高市場(chǎng)信息透明度,防止誤導(dǎo)誤讀。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi),防止不實(shí)報(bào)道、不當(dāng)言論和錯(cuò)誤數(shù)據(jù)信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)惡意制造和散播謠言、嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的,嚴(yán)肅查處。

      中低價(jià)位自住型改善型商品住房政策公布

      自住型商品房 購(gòu)買機(jī)會(huì)只一次

      備受關(guān)注的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“自住型商品住房”)昨天正式公布。《意見(jiàn)》規(guī)定,自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭,但購(gòu)買五年內(nèi)不得上市,也不得出租,五年后上市收益的30%將上交財(cái)政。

      有多少?

      年內(nèi)供應(yīng)2萬(wàn)套明年5萬(wàn)套

      北京市住建委委員秦海翔說(shuō),北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房,采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地,套型建筑面積以90平方米以下為主,銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右,著力解決廣大居民自住型改善型購(gòu)房需求。目前已經(jīng)落實(shí)到地塊和項(xiàng)目,年底前完成2萬(wàn)套供應(yīng),明年還將繼續(xù)加大供應(yīng),預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套,將占新增供應(yīng)的50%以上。

      誰(shuí)能買?

      夠格家庭購(gòu)買機(jī)會(huì)只一次

      《意見(jiàn)》對(duì)于購(gòu)房人資格限定于“在本市具有購(gòu)房資格的家庭”。也就是說(shuō),名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅,且名下無(wú)房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買一套“自住型商品房”。

      《意見(jiàn)》規(guī)定,有兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買。一是北京市戶籍的無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲;二是目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭。

      值得注意的是,政策規(guī)定符合條件的家庭,一個(gè)家庭只能享受一次購(gòu)買機(jī)會(huì),即使將名下自住型商品房出售,也不能再購(gòu)買新的自住型商品住宅。

      怎么買?

      房企負(fù)責(zé)審核搖號(hào)

      自住型商品住房的購(gòu)房資格審核將會(huì)由房企把關(guān),和目前的商品房購(gòu)買流程一樣,由市住建委負(fù)責(zé)監(jiān)管。

      《意見(jiàn)》要求,開(kāi)發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息,公示期不少于15天。選房順序由開(kāi)發(fā)商公開(kāi)搖號(hào)確定。

      因?yàn)橘?gòu)買自住型商品住房中涉及“優(yōu)先”人群,所以在選房時(shí)“優(yōu)先組”將先進(jìn)行搖號(hào),剩余房源再給普通家庭搖號(hào)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),因?yàn)樽宰⌒蜕唐纷》拷橛诒U戏颗c商品房之間,所以對(duì)于搖號(hào)的公平和公正性要比普通商品房更加嚴(yán)格,屆時(shí)各區(qū)縣也會(huì)加大監(jiān)督力度。

      多少錢?

      價(jià)格低周邊商品房30%

      在面積與戶型方面,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,自住型商品住房主要支持中端市場(chǎng),也就是不符合保障房購(gòu)買資格、同時(shí)面對(duì)相對(duì)價(jià)格較高的商品房又無(wú)力購(gòu)買的“夾心層”。所以《意見(jiàn)》對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格進(jìn)行了控制,基于購(gòu)房總價(jià)適中、滿足基本需求的考慮,限定自住型商品住房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右,套型以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格,按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。

      從北京目前已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看,朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米,比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右;海淀區(qū)環(huán)保科技園項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米,周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

      怎么賣?

      五年內(nèi)禁租禁售 差價(jià)30%上交

      《意見(jiàn)》規(guī)定,自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí),登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得出賣;購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如果有增值,應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

      市住建委委員王榮武表示,此舉意在確保房屋的“自住”屬性,而不是用來(lái)投資獲利。除了5年之內(nèi)禁賣,王榮武還補(bǔ)充,自住型商品房在購(gòu)買后也不得用于出租,要確保為“剛需”服務(wù)。

      對(duì)于市場(chǎng)上存在的以“陰陽(yáng)合同”規(guī)避多交差額的可能性,王榮武表示,會(huì)對(duì)各項(xiàng)目所在區(qū)域的房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估,參照市場(chǎng)價(jià)確定最低售價(jià),低于最低售價(jià)的可能會(huì)被認(rèn)為是不正常交易。

      怎么管?

      騙購(gòu)者5年內(nèi)禁買房

      對(duì)通過(guò)隱瞞家庭情況、偽造相關(guān)證明等方式,弄虛作假、騙購(gòu)自住型商品住房的家庭,《通知》要求一經(jīng)查實(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將與其解除購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭在5年之內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的,還將依法追究刑事責(zé)任。

      晨報(bào)記者 王萍

      網(wǎng)友建議

      增房子數(shù)量

      漲“中獎(jiǎng)”比例

      晨報(bào)訊(記者 劉洋)本市推7萬(wàn)套自住型商品住房的消息一出,在網(wǎng)絡(luò)上引起了一番熱議。網(wǎng)友們最大的擔(dān)心是,即使符合條件、申請(qǐng)自住型商品住房,仍然要面對(duì)遙遙無(wú)期、撞大運(yùn)似的“搖號(hào)”和等待。對(duì)此,有網(wǎng)友建議,將存量房、小產(chǎn)權(quán)房等類型也納入,增加自住型商品住房的數(shù)量,提高“中獎(jiǎng)”比例。

      吐槽之余,網(wǎng)友也想了不少辦法。有網(wǎng)友建議,既然是為了穩(wěn)定樓市,是惠民的政策,不應(yīng)該像購(gòu)車搖號(hào)一樣,隨著申請(qǐng)人數(shù)量的增加,搖中的比例越來(lái)越低。“每個(gè)區(qū)縣都有存量房,可以將這部分房源按比例納入自住型商品住房之內(nèi),根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。另外,昌平、密云等郊區(qū)縣建有許多小產(chǎn)權(quán)房,但買賣小產(chǎn)權(quán)房不合法,又不能把好好的房子拆了。不如政府買下小產(chǎn)權(quán)房,也作為自住型商品房,物盡其用。畢竟7萬(wàn)套對(duì)于北京數(shù)量龐大又是非‘土豪’的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),顯得杯水車薪。”

      • 責(zé)任編輯:陳瑋  陳瑜輝
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