鄭州萬(wàn)科美景龍?zhí)脽o(wú)證認(rèn)籌 凍結(jié)5萬(wàn)元才能選房

大河網(wǎng)訊(馬娟 楊智) 近日，有網(wǎng)友撥打大河網(wǎng)新聞熱線反映，鄭州“萬(wàn)科美景龍?zhí)谩表?xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下以凍結(jié)高額存款的形式進(jìn)行排號(hào)。經(jīng)了解，目前該項(xiàng)目已先后有1000多名購(gòu)房者進(jìn)行了排號(hào)。有業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商此舉的目的和效果與收取排號(hào)費(fèi)相同，是在打政策擦邊球。同時(shí)，律師表示，該樓盤還涉嫌強(qiáng)制交易，侵犯購(gòu)房者的公平交易權(quán)。

樓盤認(rèn)購(gòu)“新招”遭質(zhì)疑

近日，大河網(wǎng)友任先生在航海路中原福塔附近的“萬(wàn)科美景龍?zhí)谩表?xiàng)目看上了一套房子，打算在那里買一套三居室，然而卻被置業(yè)顧問(wèn)告知必須凍結(jié)自己銀行賬戶的一部分存款才有選房資格。

“買個(gè)房怎么搞得那么麻煩，雖說(shuō)沒讓我直接交錢，但是卻被凍結(jié)了，他們這樣做跟收錢排號(hào)有什么區(qū)別？”該項(xiàng)目的這一做法令任先生很是費(fèi)解，如果就這樣被凍結(jié)了資金，以后恐怕就由不得自己了。

凍結(jié)5萬(wàn)元存款享開盤2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

隨后，大河網(wǎng)記者以購(gòu)房者身份致電“萬(wàn)科美景龍?zhí)谩笔蹣遣俊Ｔ撌蹣遣抗ぷ魅藛T小李稱項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月中下旬開盤，目前正在認(rèn)籌。

“您只需持自己的銀行卡到售樓部刷一下，凍結(jié)賬戶內(nèi)5萬(wàn)元資金即可擁有選房資格并享開盤2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。”小李還表示，此次開盤的戶型面積有125平米三房和135平米四房?jī)煞N，均價(jià)在一萬(wàn)元以上。

“此次開盤僅有500多套房源，現(xiàn)在已經(jīng)排到了1000多號(hào)。”小李補(bǔ)充道，雖房源供不應(yīng)求，但是開盤當(dāng)日采用搖號(hào)的方式選房，所以對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)機(jī)會(huì)是均等的。

“如果您最終沒有選到自己合適的房子，或者搖號(hào)沒有搖到您，一個(gè)月后5萬(wàn)元會(huì)如數(shù)解凍。”該置業(yè)顧問(wèn)極力解釋并催促盡快來(lái)看房。

當(dāng)詢問(wèn)該樓盤五證是否齊全時(shí)，小李表示，目前《商品房預(yù)售許可證》還未辦下來(lái)，但能保證開盤當(dāng)天五證齊全。

凍結(jié)存款是在打政策的“擦邊球”

“雖說(shuō)該項(xiàng)目沒有直接收取排號(hào)費(fèi)，但是凍結(jié)個(gè)人賬戶存款這一行為可謂是換湯不換藥，是在打政策的擦邊球。”一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)前許多項(xiàng)目在沒有取得預(yù)售證以前，通過(guò)排號(hào)的人數(shù)來(lái)確定開盤價(jià)格。

“這種做法通常是先不告訴他們房屋單價(jià)是多少錢，只說(shuō)到開盤時(shí)可以優(yōu)惠多少錢，可是到開盤時(shí)價(jià)格卻出乎意料。”他還表示，此舉除了可以對(duì)客戶量以及價(jià)格有一個(gè)把控，還可為樓盤銷售造勢(shì)，容易造成樓盤搶購(gòu)的假象。

“雖說(shuō)開盤之日選不到房，錢款會(huì)如數(shù)解凍，但是購(gòu)房者依然很被動(dòng)。”他解釋稱，有的開發(fā)商將開盤的時(shí)間一拖再拖，開盤價(jià)格一漲再漲，讓許多排了號(hào)的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，自己其實(shí)就是充當(dāng)了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的“試金石”。而在開發(fā)商試探市場(chǎng)的階段，購(gòu)房者對(duì)樓盤信息的獲悉渠道僅存在于售樓人員的介紹，最終很有可能被“忽悠”。

此舉涉嫌無(wú)證銷售、強(qiáng)制交易

河南正大永信律師事務(wù)所金鑫律師認(rèn)為，開發(fā)商此行為不僅涉嫌無(wú)證銷售，還涉嫌強(qiáng)制交易，侵犯購(gòu)房者的公平交易權(quán)。

“準(zhǔn)確的說(shuō)，他們是用刷POS機(jī)預(yù)授權(quán)進(jìn)行資金凍結(jié)，實(shí)質(zhì)就是將排號(hào)的形式做了個(gè)變通。”他還指出，凍結(jié)存款后才能選房這一行為又涉嫌強(qiáng)制交易，侵犯購(gòu)房者的公平交易權(quán)。

“表面上看似購(gòu)房者自愿被凍結(jié)資金，其實(shí)不然，因?yàn)槭蹣菃T表示排了號(hào)才能選房，所以購(gòu)房者不得不照做。”他進(jìn)一步解釋，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條明確規(guī)定：消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中顯示，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

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