南京房價漲幅超兩位數(shù) 實現(xiàn)調(diào)控目標難度大

中新網(wǎng)南京10月9日電 (齊書懿)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市新建住宅平均價格連續(xù)16個月環(huán)比上漲。8月份，一二線城市房價漲幅明顯。南京房價上漲13.5%居全國第六，在二線城市中僅次廈門14.9%的漲幅。

2013年年初確定“國五條”后，全國多地公布房價調(diào)控目標，南京提出：2013年度全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。2012年，南京城市居民人均可支配收入比上年增長12.8%，預(yù)計在此基礎(chǔ)上，2013年GDP增速下調(diào)1個百分點，即2013年南京新建商品住房價格漲幅應(yīng)保持在11%左右。若按11%的目標計算，8月南京房價漲幅已超出預(yù)期目標2.5個百分點。

而年初國五條規(guī)定，對地方政府制定的房價控制目標，要建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度，房價的不斷上漲勢必給政府的房價調(diào)控帶來巨大壓力。9月份出臺的加大土地的供應(yīng)量，尤其是加大用于建設(shè)商品住房和保障性住房的土地供應(yīng)和國字號房企“退市令”等一系列調(diào)控政策對南京新建商品住房價格增速略有遏制。根據(jù)中國指數(shù)研究院《2013年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，2013年9月，南京新建商品住房價格同比上漲11.94%，環(huán)比上漲0.43%。比上月增速有所減緩，但前9個月累計漲幅已超過房價可用漲幅，在第四季度實現(xiàn)調(diào)控目標難度大。

合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認為，在現(xiàn)有的局面下，到年底很多城市的房價控制目標將被“淡化”。一線城市和部分核心二線城市有巨大的居住需求和龐大的住房市場，很難控制。一年公布一個房價調(diào)控目標不盡合理，是一種短期的行為。“房價不是一年可以調(diào)控出來的，因為從土地供應(yīng)到房屋，到二手市場，是一個長周期的過程。”他表示，房產(chǎn)調(diào)控的重點不應(yīng)放在一年一度的房價控制目標，而應(yīng)放在如何解決中長期的平穩(wěn)發(fā)展，解決供求平衡，解決各個階層的居住需求。(完)