地產(chǎn)大佬相繼轉(zhuǎn)型服務(wù)商 萬(wàn)科醞釀讓員工當(dāng)小老板

房地產(chǎn)暴利時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，地產(chǎn)商開(kāi)始挖空心思尋找新出路，不斷拉長(zhǎng)自己的產(chǎn)業(yè)鏈。主導(dǎo)開(kāi)發(fā)住宅的萬(wàn)科開(kāi)始轉(zhuǎn)型自持經(jīng)營(yíng)社區(qū)商業(yè)，記者昨日獲悉，萬(wàn)科甚至計(jì)劃讓部分員工轉(zhuǎn)型做社區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)者，去當(dāng)“小老板”。

萬(wàn)科總裁郁亮高調(diào)宣布公司轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商，不過(guò)才過(guò)去兩個(gè)月的時(shí)間，但內(nèi)部自上而下卻已經(jīng)有了不小的跟進(jìn)動(dòng)作，這包括郁亮不久前低調(diào)進(jìn)京，在內(nèi)部對(duì)萬(wàn)科下一個(gè)十年規(guī)劃進(jìn)行深入研討。萬(wàn)科副總裁毛大慶昨天向記者證實(shí)，明年是萬(wàn)科成立30年，開(kāi)發(fā)商的發(fā)展進(jìn)入新階段，“萬(wàn)科過(guò)去是要給消費(fèi)者建房子，未來(lái)是要讓住在這些房子的人過(guò)得更有生活質(zhì)量。這一定位是萬(wàn)科管理層一致達(dá)成的意見(jiàn)。”

怎么服務(wù)自己的客戶(hù)？萬(wàn)科此前已在萬(wàn)科部分小區(qū)推出了“五菜一湯”社區(qū)標(biāo)配——包括銀行、小超市、洗衣店、藥房、食堂以及小菜市場(chǎng)。毛大慶昨天首次對(duì)記者透露，未來(lái)將鼓勵(lì)部分員工自己來(lái)經(jīng)營(yíng)萬(wàn)科社區(qū)商鋪，“或是變成咖啡店的小老板，或是蛋糕店的老板娘，都算是滿(mǎn)足員工未來(lái)職業(yè)規(guī)劃的一個(gè)新方向。”記者側(cè)面了解到，萬(wàn)科雖然還未公布員工參與經(jīng)營(yíng)的具體方案，但有的部門(mén)員工已在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型，去做社區(qū)商業(yè)。“社區(qū)商業(yè)的持有者是萬(wàn)科，這點(diǎn)是一定的。”毛大慶說(shuō)。

除了萬(wàn)科另辟蹊徑鼓勵(lì)員工自主“創(chuàng)業(yè)”，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也出資500億元開(kāi)建“青島東方影都”，計(jì)劃每年拍出30部左右的電影輸送到旗下影院企業(yè)。不過(guò)，對(duì)“二萬(wàn)”的新舉動(dòng)，業(yè)界出現(xiàn)了不同聲音，有同行認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商屬于傳統(tǒng)企業(yè)，為員工畫(huà)餅的最佳方案還是提供晉升平臺(tái)，國(guó)內(nèi)社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也大。而對(duì)于萬(wàn)達(dá)巨資打造的東方影都，有人則認(rèn)為這是一樁投資與收益不能平衡的買(mǎi)賣(mài)。

分析人士表示，難以否認(rèn)的一點(diǎn)是，無(wú)論是萬(wàn)達(dá)向文化產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步靠攏，還是萬(wàn)科向下游產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，開(kāi)發(fā)商們或轉(zhuǎn)型、或拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，都開(kāi)始著眼于長(zhǎng)線(xiàn)投資，過(guò)去簡(jiǎn)單蓋房賣(mài)房賺錢(qián)的方式正在悄然逝去。（記者 王麗婭）

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潘石屹變身“包租公”滿(mǎn)一年

去年9月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹高調(diào)宣布公司轉(zhuǎn)售為租，當(dāng)起了“包租公”。

去年SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型做持有物業(yè)后，潘石屹越來(lái)越少談?wù)摲康禺a(chǎn)了。有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，潘石屹不賣(mài)房子，少了壓力。雖然短期收益減少，但長(zhǎng)期穩(wěn)定。從潘石屹微博中不難看到，老潘近日不是幫著老鄉(xiāng)賣(mài)蘋(píng)果，就是幫著任志強(qiáng)推銷(xiāo)新書(shū)，一直在忙著干與房地產(chǎn)不怎么沾邊的事情。

潘石屹屬于中國(guó)改革開(kāi)放后的第一批開(kāi)發(fā)商，同時(shí)也是第一個(gè)退出住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)，續(xù)而又從出售商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租物業(yè)的商人。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其總是踩到地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前沿，屢賺高額利潤(rùn)。如今，房地產(chǎn)的暴利褪去，潘石屹等一大撥開(kāi)發(fā)商走向轉(zhuǎn)型之路。（記者 王麗婭）