兩日四“地王”推高房價預期 專家吁調整供地方式

中新網9月6日電(房產頻道孫建永)繼北京4日誕生單價“地王”后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價超過400億元(人民幣)。地王的集中涌現，引發了市場對推高房價預期的擔憂。

針對當前“地王”頻出的現象，專家及業內也對未來房價表現出了擔憂，同時認為政策調控不能只抑制需求，更要加大供應。同時，在土地市場推廣“限房價、競地價”地塊，避免高價地出現。

兩天涌現四“地王”

近日，全國多地連續涌現“地王”項目，各地總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。4日，北京農展館地王引發的關注尚未降溫，5日上海、杭州、蘇州一日內連續拍出三塊地王，更令輿論嘩然。因此，近兩日也被業內戲稱為“地王日”。

據中新網房產頻道了解，昨天上午，廣受關注的上海徐家匯中心地塊成功拍出，新鴻基、威萬以217.7億元的高價競得該地塊，該價格也刷新了今年全國總價地王的記錄。

緊接著，昨天下午，杭州、蘇州兩塊地王項目相繼問世。其中，杭州華家池地塊以136.73億元成為當地新的“總價地王”，蘇州金雞湖地王則以15150元/平米的價格刷新當地樓面價記錄。

僅僅兩天時間，全國四大城市連現四個“地王”，迅速引發輿論關注。地王項目為何會集中涌現？北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示，目前市場已經到了近乎瘋狂的地步，地王頻出并不是一個好的征兆。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時稱，地王的出現和當前房價的增長有很大關系。目前開發商資金充裕，樓市剛性購房需求依然旺盛，因此，開發商更積極地在熱點城市儲備土地以待后期開發。

在談到地王現象時，顧云昌說：“好的土地都想買，必然導致競爭加劇，土地價格上升。”

高價地與高房價相互推動

地王項目一出，樓面價直接與周邊房價看齊，這在業內被稱為“面粉”貴過“面包”，因此，不能不讓人們擔心未來房價的走勢。據亞豪機構提供給本網的資料顯示，目前北京農展館地塊周邊在售項目包括維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等，售價在60000-70000元/平米左右，而農展館地塊僅樓面成本就高達70000元/平米，也成為繼孫河地塊、臺湖地塊、長陽地塊之后，新一宗樓面價齊平區域在售均價的地塊。

如此高的樓面地價，將來項目入市后房價會達到幾何？近日，有專家分析認為，25年后北京每平米房價將超過80萬元，隨即引發眾多網友吐槽。那么，在當下地王頻出、樓面價不斷攀高的背景下，80萬元/平米房價是杞人憂天嗎？

對此，周畢文表示，地王的出現無疑將推高房價，拿北京來說，房地產調控三年，核心區房價出現翻番，可見樓市調控的難度越來越大。他說：“樓市已經偏離了其居住、商業、服務的功能，變成了一個投資品，這是當前房地產市場最根本的問題。”

中原地產市場研究部總監張大偉認為，地價與房價相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。在沒有政策落地的情況下，如果按照這一輪出現的地王，樓市的價格將飆升到難以想象的價格。

專家建議推廣“限房價、競地價”

連日來的地王現象，似乎已讓樓市到了近乎瘋狂的地步，有什么辦法能夠抑制高價地的出現，讓樓市平穩健康地發展？顧云昌分析稱，“在主要的一、二線城市，地價房價的上漲是在排除了投資投機需求下出現的，說明剛性需求、改善性需求仍然旺盛。因此，樓市調控不能再去抑制需求，而是要增加供應，包括增加土地的供應量、存量土地的盤活。”

顧云昌補充認為：“并非所有城市都有地王出現，全國樓市差異化很大。不少中小城市沒有這樣的土地市場。因此，樓市調控也要有區別，要因地制宜。”

另外，周畢文認為，要改變當前市場的狀況，在土地出讓方式方面也要做出調整，如大力推廣“限房價、競地價”地塊，“壓縮開發商利潤，不能總是價高者得，否則沒有節制的話會出問題。”

值得注意的是，9月3日，北京市土地整理儲備中心的消息顯示：“年底前，我市將繼續加大普通商品住宅用地供應，特別是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供應，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’”。

據了解，隨著北京朝陽區豆各莊鄉“限房價、競地價”地塊的成功出讓，近期，北京市國土局還將根據土地儲備開發項目情況，在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過“限房價、競地價”方式進行出讓。(中新網房產頻道)