“土改”政策利好經(jīng)濟(jì)發(fā)展 資金瘋炒概念板塊

地方性“土改”政策陸續(xù)出爐 溫州海南成領(lǐng)頭羊

而據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，近日浙江溫州市出臺(tái)了《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》。自10月1日起，溫州12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所公開交易。分析人士表示，自去年金改以來，溫州就一直走在改革的前列，此次溫州土改極有可能帶動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的活躍，再加上土改本身也需要金改的支持，所以預(yù)計(jì)會(huì)給溫州土改以及金改的相關(guān)概念股帶來一定刺激。

申萬(wàn)研究所認(rèn)為，作為國(guó)家級(jí)農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)和金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)身份的溫州，此次溫州土改釋放的信號(hào)意義非凡，或成為農(nóng)村土地改革的新樣本。預(yù)計(jì)新湖中寶、浙江東日及哈高科等有望獲得資金青睞。

新湖中寶(600208)：2011年公司以11.2億元的對(duì)價(jià)獲得利得公司51%的股權(quán)，取得溫州西灣海涂圍墾項(xiàng)目共計(jì)海域使用面積為806萬(wàn)平米。建成后可出讓土地共5761畝，預(yù)計(jì)總投資32.2億元，預(yù)計(jì)收入69.86億元。2012年10月，平陽(yáng)政府初步確定南片5211畝圍墾土地面積和北片7390畝圍墾土地面積中用于居住、商業(yè)用途的出讓土地面積約為5400畝，圍墾工程完工后將以先收儲(chǔ)后掛牌的形式出讓圍墾土地的使用權(quán)，公司所屬子公司以公開競(jìng)價(jià)的方式參與土地競(jìng)拍。一級(jí)土地開發(fā)方面，公司的控股子公司平陽(yáng)利得與平陽(yáng)縣國(guó)土資源管理局簽訂收儲(chǔ)合同，被收儲(chǔ)位于西灣海涂圍墾區(qū)南片348.76萬(wàn)平米土地，收儲(chǔ)總價(jià)為44.3億元(單價(jià)1270元/平米)，預(yù)計(jì)總開發(fā)面積806萬(wàn)平米。而截至2013年6月末，公司已完成南片349萬(wàn)平方米(約合5231.35畝)的海涂開發(fā)。

浙江東日(600113)：公司初始投資6390萬(wàn)元持有溫州銀行7800萬(wàn)股(占比5.17%).2013年中報(bào)披露，公司的股權(quán)投資期末賬面價(jià)值為1.179億元，報(bào)告期損益為936萬(wàn)元。據(jù)悉，溫州銀行是溫州首家具有一級(jí)法人資格的地方性股份制商業(yè)銀行，也是目前溫州規(guī)模最大的股份制商業(yè)銀行，資本總額超47億元，全轄66家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(含總行營(yíng)業(yè)部)。而根據(jù)今年3月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)實(shí)施的《浙江省溫州市金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)總體方案》，浙江省政府對(duì)應(yīng)制訂了“省12條”具體實(shí)施方案。

哈高科(600095)：公司出資5480萬(wàn)元持有溫州銀行股份有限公司4562萬(wàn)股(占總股本的3.02%)。根據(jù)2013年的中報(bào)披露，溫州銀行期末賬面價(jià)值為5480萬(wàn)元。2012年3月，國(guó)務(wù)院決定設(shè)立溫州市金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)，并批準(zhǔn)實(shí)施了《浙江省溫州市金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)總體方案》。

而海南省相關(guān)政策的上報(bào)也極大的激發(fā)了市場(chǎng)炒作熱情，擁有土地儲(chǔ)備的部分海南本地股如海南橡膠(601118)、羅牛山(000735)、海南高速(000886)及羅頓發(fā)展(600209)等公司或具備投資機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)，據(jù)證券導(dǎo)報(bào)報(bào)道，海南西環(huán)高鐵項(xiàng)目計(jì)劃今年9月底將全面開工建設(shè)，日前征地拆遷工作已全面啟動(dòng)。該項(xiàng)目總投資271億元，北起海南省海口市，向西經(jīng)澄邁、臨高、儋州、樂東等，接入三亞市，設(shè)14個(gè)站。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，伴隨著西環(huán)高鐵的全面開建，這將帶動(dòng)高鐵沿線區(qū)縣土地資源的升值，而之前已布局土地儲(chǔ)備的海南上市公司將受益。