8月上半月北京二手房成交量環比略減

根據鏈家地產市場研究部統計，8月上半月，二手住宅網簽4743套，比7月同期減少5套。而受個別項目集中成交影響，新建商品住宅網簽5077套，環比上漲51.7%。

7月份以來，二手住宅市場調控從稅費入手，加大了成交成本，導致8月份上半月二手房成交量略減，同時，因剛需成交占比上升致價格環比小幅回落1.3%，成交均價為27801元。

據了解，目前，二手房市場改善性需求減弱，剛需釋放明顯。根據鏈家地產市場研究部統計，在成交恢復增長上，郊區更加明顯。如7月份，大興、通州、昌平二手住宅成交量比4月增長1.7倍，遠高出城區1.4倍的增速。郊區剛需房源成交量的增加，拉低了市場平均成交價。

鏈家地產市場部張旭認為，由于個稅、信貸政策的調整，使二手住宅市場需求層面表現出分化，整體交易規模縮小，8月上半月成交量自6月份以來首次同期環比回落。預計3季度二手房成交量走勢將以平穩為主。

就價格而言，因為市場成交幾乎被“滿五年唯一”的免稅房源壟斷，這部分房源牽引二手住宅價格繼續上行。雖然近期市場中成交的非免稅房略有增加，其中一部分是誠意出售的業主在總房款上讓出“稅費額度”來吸引成交，但這種“降價”現象相對于整體市場而言非常少。從當前掛牌價走勢看，業主對于后市預期依然看好，近期議價空間再度縮小，預計短期難現回落的可能。

二手住宅市場稅費的增加，使部分需求流向新建商品住宅市場，加之一手房市場價格“受限制”，目前一手房市場火爆，只要有新盤推出，很快就銷售一空。7月底，本市先后有10個左右新盤上市，8月上半月的成交量也隨著大漲，新建商品住宅網簽5077套，環比上漲51.7%。由于開發商對當前市場需求旺盛以及后市預期較為樂觀，新建商品住宅市場供應明顯放量，這種趨勢有望延續到“金九銀十”階段。(記者 李海霞)