公積金受限誤傷剛需 業內料下半年房貸依然偏緊

公積金受限誤傷剛需族

近年來，剛需已經成為了主要的購房群體，所以公積金的受限也難以避免誤傷剛需。根據目前的情況，公積金普遍無錢可貸的局面將至少延續到明年，商業銀行又流動性趨緊，這都將在一定程度上抑制剛需的釋放，下半年可能將迎來樓市銷售淡季。業內指出，從目前的情況看，公積金告急，發放、審核程序趨嚴、時間拉長，降低了相關部門辦事效率，也給急于購房者增添煩惱，公積金發放的不及時也讓地產商不愿意賣房給使用公積金貸款購房客戶。

中原集團研究中心表示，多地公積金貸款激增，包括貸款與提取在內的公積金使用增速明顯高于繳納歸集增速。由于公積金封閉運行自行放款的性質，很多城市不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期，以此來延緩部分需求入市。為解燃眉之急，借用商業銀行資金支持自住需求，以期維持剛需的入市進程。

就全國范圍來看，目前有不少樓市繁榮的地區同樣面臨著住房公積金存量壓力，極大影響到普通購房者的購房需要。部分城市通過提高職工存繳額度、降低貸款額度來緩解公積金資金緊張。

專家指出，由于我國公積金制度實行時間較短，尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制，公積金超量發放、難以正常增值，以及存在“多數人繳納、少數人享受”的“負福利”效應突出等問題，亟須相關職能部門協調解決。

業內分析認為，在商業銀行貸款十分緊張的情況下，公積金管理中心貼息“公轉商”的舉措并不能起到多大效用。而若不從房價和公積金政策缺陷的根本上去解決問題，其調整提高公積金繳存上限、降低貸款上限以歸集更多資金的做法，也只能是飲鴆止渴。