群租房將被清理拆除 中介拒退千名租戶押金租金

7月18日，本市出臺租房新政，首次對群租房做出明確界定：人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。與此同時，勁松街道聯(lián)合派出所，也向群租房住戶發(fā)放通知，告知將于近期對群租房進行清理。沒等趙安收拾東西退租，中介卻主動找上門，讓他交接下來三個月的房租，“當我追問房間被拆了怎么辦，中介只說了句‘跟你沒關(guān)系，按時交租就行，否則就是違約，不退押金’?！?/p>

原本認為中介退還租金是天經(jīng)地義的趙安，卻被中介當成違約方。趙安與中介，究竟是誰違約了呢？剛剛印發(fā)的《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題的通知》明確要求，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，也不得按床位等方式變相分割出租，要將面積標準、居住人數(shù)、限制條件等寫入租賃合同示范文本和《物業(yè)管理規(guī)約》，同時規(guī)定房地產(chǎn)中介機構(gòu)及中介人員不得參與或者教唆他人參與違反規(guī)定的租賃行為。

勁松街道流管辦負責人介紹，由于中介公司出租違法的群租房在先，現(xiàn)在將被政府執(zhí)行強拆，主要違約方是中介，而不是租戶。既然如此，為什么中介拒退租戶租金？該負責人表示，在目前的租賃市場上，租客一直處于弱勢一方，尤其是通過小中介、黑中介、“二房東”租住的人群更加弱勢，“克扣押金是小中介、‘二房東’慣用的一個手段，他們會想辦法找租戶的茬兒，然后拒絕退還押金?！?/p>

據(jù)介紹，首城國際小區(qū)的群租房住戶至少2000人，以人均800元計算，僅房屋押金就有160萬元，加上每人預(yù)付的管理費、衛(wèi)生費以及一部分尚未到期的房屋租金，更是一筆數(shù)額龐大的資金，對于眾多小中介、黑中介、“二房東”來說，克扣下來的每一筆資金，都是沒有支付任何經(jīng)營成本而白白得來的，不賺白不賺。該負責人提醒首城國際小區(qū)眾多群租房住戶，遇到租金糾紛問題，最好通過協(xié)商處理解決；如果無法協(xié)商，租戶可向房屋所在區(qū)縣房管局、建委或公安分局等部門舉報中介，對于違反出租房屋限制條件的中介，相關(guān)部門可對其處3萬元以上10萬元以下罰款，“但是如果中介公司未在房管局備案，或者是個人出租，只能向公安機關(guān)或當?shù)鼐游瘯从?，不好?zhí)法?！?/p>

該負責人呼吁，個人在租房時最好選擇有資質(zhì)、正規(guī)的中介公司，并且不要租住存在安全、治安等眾多隱患的群租房居住。 (通訊員 華鍇 記者閆雪靜)