北京六環房價全面突破2萬元 開發商暗戰國五條

苦等了半年，終于盼來了樓盤入市，可原來的一份精裝修商品房購房合同，卻被拆分成了三份合同：毛坯房購房合同、精裝修合同和地下車位使用權合同，首付也從40萬元變成60萬元，這讓購房人吳亮(化名)直呼“傷不起”。

今天，位于大興區天宮院的某低總價樓盤開盤，預售許可證上的均價為16500元/平方米，而購房人實際買單的價格卻接近20000元/平方米。隨著被視為價格“洼地”的天宮院新盤也接近20000元/平方米，北京六環房價已全面突破2萬元大關。

拿預售證前 開發商報價不漲

吳亮看中的新盤，由于總價低、緊挨地鐵，2012年末就已是炙手可熱的“日光盤”。所以，今年年初，三期啟動排號時，他就預料到，等著買房的“剛需族”不會少。

3月末，北京“國五條”細則落地，許多原計劃入市的新盤被卡在了預售證上，這個新盤也因“銷售價格不能高于上期”的一紙規定，推遲了入市時間。從那時起的三個月，在吳亮看來，便成了開發商和主管部門的“拉鋸戰”。

當然，表面上看，這場戰斗的勝利方是主管部門。根據市住建委公布的預售方案，三期的預售均價為16500元/平方米，和去年末二期的預售均價基本持平。換句話說，經過半年，樓盤一點兒沒漲。

拿預售證后 拆分合同漲樓價

不過，吳亮得到的消息，卻不是一點兒沒漲。

銷售員告訴他，16500元/平方米只是毛坯房的購買均價，除此之外，他還得簽署一份精裝修合同和一份地下停車位50年使用權合同，三者缺一不可。其中，毛坯房的購房款可以貸款，而精裝修款和車位使用費必須全款支付，一居室的價格約18萬元，二居室的價格約在25萬元至27萬元。

銷售員替吳亮算了筆賬：75平方米的兩居室，按20000元/平方米計算，總房款是150萬元。其中，車位使用費和精裝修款27萬元，剩余的123萬元可申請貸款，三成首付則為36.9萬元，所以首付款總額是63.9萬元。

“這簡直就是捆綁式銷售啊。”吳亮表示，沒有車的人，卻要被迫購買車位，而且是沒有產權證的，只是使用權的租賃。買了車位使用權后，甭管停沒停車，每月還得繳納150元的車輛管理費，50年就是9萬元。

另外，首付款也讓他倍感壓力。“本來，就算賣150萬元，首付款也就45萬元。現如今一拆分，非毛坯房購房合同中的錢不給貸款，無形中又增加了購房壓力。”吳亮感嘆，既然跑到南六環買房的人，多數都是“手頭”不甚殷實的工薪階層，多出近20萬元，可能就得多背幾筆外債。