樓市供應明顯縮水 業內：7月樓市將進入“暑假”

7月來到，盡管天氣炎熱，酷暑當頭，但樓市卻轉而進入傳統淡季。多方數據顯示，7月份樓市供應明顯縮水，業內人士也預計，受多種因素影響，7月樓市成交將趨于平淡。

北京方面，根據亞豪機構數據統計顯示，7月份北京預計將有25個項目開盤入市，繼6月北京樓市供應階段性爆發之后，7月份又出現回落。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，供應難以維持高位，根本原因在于房企土地存貨的不足。

進入7月，上海樓市也迎來了相對平淡季，推盤量較上月大幅縮水。根據某網站樓盤中心數據顯示，截至6月19日，上海7月預計開盤的項目數量為26個，其中包括4個寫字樓(含酒店式公寓)，環比減少23.5%。

據漢宇地產市場研究部經理付偉認為，近期錢緊現象的出現，將增加市場對于商業銀行收緊個人住房貸款的擔憂。從目前看，已出現客戶因擔心后續房貸政策收緊而加快購房節奏的案例，上半年出貨快，或者也是造成開發商7月推盤量減少的重要原因。這種影響可能還會繼續發酵。

金豐[簡介最新動態]&佑威房地產研究中心董事總經理黃志堅表示，7月往往屬于傳統的淡季。6-7月樓市整體顯出“避暑”的態度，也有少量樓盤新推產品，但數量不多。相比于剛需盤的避市，中高端住宅在7月開盤的意愿較強，尤其以市中心改善型樓盤加推為主。

5月以來，深圳的不少開發商推盤步伐明顯放緩。7月深圳樓市的供應延續了5、6月的行情。據美聯地產最新統計數據顯示，7月將有21個新盤推出，真正面市的新品數量可能有3000套左右，而且開發商推盤步伐似乎更為謹慎，多是200—300套的規模。

6月，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積為889萬平方米，同比下降11.2%，環比下降3.3%。這是16個月以來首次出現同比下跌。

上海易居房地產研究院報告顯示，6月20個典型城市樓市數據，表明住宅成交仍處于調整期。下半年的市場反彈，將面臨諸多不確定性因素。在房地產調控持續深入、經濟低迷等情況下，三季度仍將延續二季度的調整態勢。加之高溫天氣的影響，市場成交將趨于平淡，7月樓市將進入“暑假”。