上周超六成城市住宅成交量下跌 樓市取決于政策

8日，發布最新數據顯示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，這是自今年調控以來，首次出現成交量同比下跌城市數量超過上漲城市數量。

CREIS中指數據庫數據顯示，在重點監測的以一、二線城市為主的40個城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中蘇州、北京跌幅最大，分別下滑37.85%和35.66%；重點城市中，蘇州、北京、武漢、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重慶、南京也分別出現不同程度的下滑。

環比方面，美聯物業全國研究中心數據顯示，重點城市北京新建住房首周成交1340套，環比下降60.5%；上海成交2527套，環比下降34.4%；深圳成交884套，環比下降32.1%。而廣州、杭州環比跌幅最小，但也分別下滑了29.8%和22.5%。值得注意的是，在成交下滑的同時，深圳住宅成交均價環比微跌0.4%，跌至每平方米19622元，成為4月以來最低均價。

二手房方面成交量亦是全線下跌，其中北京跌幅最大，達50.5%；成都最小，為13.9%。

“出現漲幅放緩的主要原因是之前貨幣政策變動。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受之前“錢荒”影響，貸款利率優惠減少或很難貸出款項造成購房者進入觀望狀態，造成整體市場的降溫。

的確，在“錢荒”出現之前，房地產市場整體指標增長迅速。從上半年來看，房企業績增長迅速，資金回籠較好。中原地產研究部統計數據顯示，已經公布銷售業績的15家房企上半年合計銷售額高達3218.8億，比2012年同期的2372.1億漲幅高達35.7%。

另外，10大標桿房企國內外融資總額高達459.6億人民幣，較2012年上半年上漲75.6%，甚至已經超過2012年全年413億的融資額。

對于下半年房地產市場走勢，胡景暉表示，雖然市場仍處于正常波動狀態，但是未來樓市走向仍決定于下半年金融政策。“由于貨幣流動性存在變數，未來樓市可能出現新變化。”胡景暉認為，本輪金融機構去杠桿、調結構劍指房地產，預計通過理財產品進入房地產領域的資金將被部分擠出來；上半年信貸額度超標，下半年開發企業得到銀行信貸量將會減少，加快銷售進度獲得回款成為企業的主流策略，房價繼續大幅上漲的可能性不大。

但鏈家地產市場研究部研究員張旭卻認為，雖然7月初，多家銀行在6月開始的二手住宅房貸放款放緩甚至停滯的現象出現改觀，主流銀行的房貸放款逐漸恢復正常，房貸市場受銀行間流動性短缺及上半年額度緊張等問題的短期影響暫時告一段落。但是，關于未來房地產市場走勢，“如果銀行能夠響應政府‘積極滿足家庭首套房信貸需求’的精神，主流銀行的首套房貸利率保持在八五折，則能保持需求的正常釋放。反之，在下半年流動性偏緊的背景下，銀行跟風上調房貸利率，買賣雙方預期將會受到明顯影響，房價下行的可能性就會增大。”