恒大首次進(jìn)京奪地 標(biāo)桿房企布局重回一二線城市

如同夏日炎熱的天氣一般，近期土地市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)也是如火如荼。各大房企搶地潮不斷襲來的同時(shí)，首次現(xiàn)身北京土地市場(chǎng)的恒大地產(chǎn)也引起了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，恒大此次拿地代表了標(biāo)桿房企回歸一二線城市的趨勢(shì)，恒大今年要實(shí)現(xiàn)千億的銷售目標(biāo)，現(xiàn)在需積極考慮加大在一二線城市的布局。

恒大首次進(jìn)京拿地

恒大地產(chǎn)7月3日以35.6億元人民幣并配建26萬平米保障房的代價(jià)，投得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一居住用地，建筑面積逾51萬平方米，樓面價(jià)每平方米6,964元，溢價(jià)率16.67%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，此次拿地最大的意義是，代表了目前標(biāo)桿房企回歸一、二線城市的趨勢(shì)。“本地塊并非市場(chǎng)化地塊，對(duì)于恒大來說，資金成本低，市場(chǎng)化運(yùn)作成本低，而且可以借本地塊鍛煉北京項(xiàng)目公司運(yùn)作能力，而且不用擔(dān)心銷售問題。”

當(dāng)天，恒大也參與了備受關(guān)注的夏家胡同地塊的競(jìng)拍，但最后該地塊被北京懋源房屋開發(fā)有限公司和北京懋源置業(yè)有限公司聯(lián)合體以17.7億元斬獲，成為北京新單價(jià)地王。

除此以外，今年6月18日，在擊退萬科、中海、招商、中鐵等多家巨頭后，恒大地產(chǎn)以23.09億元、配建5.24萬平方米保障房的條件成功拿下廣州白云區(qū)沙太南路配件廠地塊，剔除配建面積后，折合樓面價(jià)2.5萬元/平方米。

標(biāo)桿房企重歸一二線城市

恒大2012年11月份提出，三四線城市營(yíng)運(yùn)環(huán)境比較困難，未來將逐步加大一二線城市的買地及銷售比重。今年恒大在一二線城市的拿地表現(xiàn)，也印證了這一點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大此次北京拿地成功，戰(zhàn)略意義要大于利潤(rùn)。

CRIC研究中心研究經(jīng)理朱一鳴則表示，2012年以來恒大的銷售業(yè)績(jī)一直處于恢復(fù)性增長(zhǎng)，并沒有實(shí)質(zhì)性的改善，2013年前5月，恒大合約銷售金額為341.9億元，盡管比去年增長(zhǎng)27.5%，但與基本與前年持平，而銷售均價(jià)反而要比前年低5.6%。要實(shí)現(xiàn)今年千億的銷售目標(biāo)，只有進(jìn)一步加大在一二線城市的布局，尤其是以往很少涉及的一線城市，現(xiàn)在需要積極加以考慮。

朱一鳴指出，事實(shí)上，恒大并不是第一個(gè)“行為反常”的房企，其它專注二三四線城市的房企也在今年做出了類似的積極轉(zhuǎn)型。

其實(shí)，2012年大型房企在銷售額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，土地布局就已開始向一二線城市回歸。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年萬科、保利、龍湖、恒大在一二線城市的拿地面積均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而綠地、金地、富力、世茂等房企拿地面積雖然下降，但一二線城市的拿地比重在上升。今年在土地市場(chǎng)高調(diào)回歸的除恒大外，佳兆業(yè)表現(xiàn)更是搶眼，從去年開始，佳兆業(yè)新增土地的90%都在一二線城市。

與此同時(shí)，今年上半年一二線城市土地出讓金亦是創(chuàng)造新高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州三地今年上半年經(jīng)營(yíng)性用地出讓金已超1739億元，賣地收入已接近三地去年全年的1934.92億元，其中北京和廣州甚至超過了去年全年。