多地樓市迎來年中熱潮 房價漲幅會否逆勢收緊?

在緊繃的調控政策下，步入年中的樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價一同直線飄紅，多地樓市度過了“最火半年”。專家認為，在銀根收緊的預期下，接下來的樓市或將延續當前的態勢，但房價上漲空間將有所縮小。同時，調控政策將趨向更多地依靠市場因來調節，需建立長效持久的房地產市場監管體系。

量價齊升態勢逐月攀高

進入2013年以來，一輪樓市回暖行情逐漸襲來，成交量創紀錄、房價持續攀升的現象在各地重復上演。直到目前，全國房價依舊在上升，成交量一直處在高位，樓市需求依然旺盛。

在剛剛結束的6月最后一個周末里，全國許多地方樓市迎來了開盤高峰。杭州有13個樓盤在雙休日開盤，許多市民展開“搶房大戰”。南京3天12家樓盤開盤，約2400套新房上市。其中，僅周六一天就有10家樓盤推出超過2000套房源，被稱為南京樓市“最瘋狂單日”。

開發商推房忙，購房者追房更忙，日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現象屢見不鮮。武漢億房研究中心數據顯示，上半年，武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套，刷新了歷史同期紀錄，堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。

其實，由北上廣深等一線城市領頭，全國多地樓市都出現了成交量和價格的逐月攀升。中國指數研究院1日公布的數據顯示，6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元／平方米，環比5月上漲0.77%。這是自2012年6月以來連續第13個月的環比上漲。

但是這種上漲并非全面上漲，房價的環比漲幅在收窄。6月份百城價格指數環比漲幅繼5月之后，進一步收窄了0.04個百分點。

土地市場持續供銷兩旺

與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是土地市場。進入6月，北上廣深等城市頻繁出現“地王”抬頭的跡象，再次抬高了樓市預期，許多購房者陷入忐忑不安中。

土地市場中最為熱鬧的往往是一線城市。中原地產數據顯示，今年上半年，北京共出讓經營性用地86宗，土地出讓金收入達630億元，同比增長了3.5倍，接近去年全年的總和。

同時，房價上漲透露出的市場信心促使房企拿地補倉，并逐漸由一線城市轉移至二三線城市。據統計，今年上半年，南京累計出讓47宗地塊，總出讓面積達205.13萬平方米，同比上漲60.8%。半數溢價成交、11幅地塊總價超5億元、7個地王誕生。

大型房企“不差錢”，即使在銀行流通性緊張之下，拿地熱情依然膨脹，在土地市場頻頻高價舉牌。就在 6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價，經過246輪激烈競拍，一分鐘提價800萬元。

業內人士表示，今年上半年，樓市銷售狀況良好，一些房企加速開發，儲備土地消化得快，急著補倉。據統計，上半年，萬科等全國標桿企業共計獲取108宗土地，出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。

中國指數研究院華中分院副總監李國政說，雖然土地市場的熱潮傳導到樓市需要兩年左右，短期內對樓市銷售和價格無直接影響，但是頻頻出現的拿地熱潮正在悄然改變購房者和開發商對樓市的預期，房企對后市的信心正在增長，未來土地市場繼續火熱的動力增強。

調控難度明顯加大

面對房價的不斷上漲和開發商膨脹的拿地熱情，下半年樓市將何去何從？業內人士認為，雖然金融環境收緊信號越來越明顯，但是目前看來未對房企形成決定性的影響，開發商主動降價促銷的可能性很小。房地產市場仍將持續目前的量價齊升狀態，但價格漲幅將會明顯縮小。

隨著更多新增項目的入市，預計樓市成交量將繼續回升，但由于新房和土地均供給增多，短期房價漲勢亦將趨緩。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說：“在國務院繼續支持合理的購房需求的政策下，個人按揭貸款還將維持原有放款力度，而開發企業得到銀行信貸量將會有所減少，加快銷售獲得回款成為企業的主流策略，房價繼續大幅上漲的可能性不大。”

在樓市調控政策方面，武漢億房研究中心研究員鄭軍華認為，當下樓市量價均居于高位，開發商與政府的博弈時間已經很長了，調控樓市的難度明顯加大。

如果未來房價的進一步上漲，政府調控壓力加大，將會出臺進一步的調控政策。鄭軍華說，在眾多儲備政策中，最有可能優先選擇的是擴大房產稅試點。這既可以一定程度上抑制房價，還有利于房地產市場長期制度建設，加快限購限貸等行政調控手段的逐漸淡出。（記者徐海波）