中國水務集團在江西4A景區建4700畝高爾夫球場

別墅、酒店、高爾夫……這似乎成了圍繞一些重點風景名勝區開發的主題詞。

距2012年廬山景區仰天坪違規別墅查處沒過多久，江西另一4A級國家風景名勝區——仙女湖周邊又是別墅林立，更有4700畝高爾夫球場建在景區之內。

《每日經濟新聞》記者實地采訪發現，新余市仙女湖景區內及其周邊正在進行大范圍施工。龍華國際大酒店、攬山湖高爾夫莊園等打著度假酒店的旗號開發，而實質上卻在大規模興建別墅，景區內的4700畝高爾夫球場已經建成。

高爾夫球場的投資方為中國（香港）水務集團（00855，HK）旗下的新余仙女湖新城開發有限公司（以下簡稱新城公司），與此同時，新城公司還配套興建了高爾夫莊園，規劃建設了53棟別墅。令人驚訝的是，這個高爾夫和別墅項目卻是以體育公園的名義報批的。

新余市國土資源局仙女湖分局土地儲備中心主任陳勇表示，仙女湖的高爾夫球場用地并沒有取得土地許可，肯定是不合規定的。但是那些別墅都是以錦湖度假酒店的名義開發的，取得了國有用地資格。

百余幢“別墅”環繞風景區

江西省新余市西南郊16公里處的國家級風景名勝區仙女湖，是古籍《搜神記》中記述“仙女下凡”傳說的發祥地，湖水清澈，島嶼星羅棋布，有原始森林的風貌。不過，這個著名的風景名勝區，似乎正慢慢地蛻變成富人的私家湖泊。

仙女湖景區內一座高爾夫球場沿湖而建，取名仙女湖國際鄉村俱樂部。俱樂部占地面積4700畝，整體規劃為國際標準36洞錦標賽級球場。該俱樂部總經理張俊峰告訴《每日經濟新聞》記者，目前已經建成了18洞標準的球場。

據張俊峰介紹，這個高爾夫球場2007年開建，2010年開始營業。目前已經發展了一萬多名會員。記者從宣傳畫冊上看到，會籍分三種，一是個人會籍，價格為16.8萬元；二是公司法人會籍，根據記名人的多少，會籍價格從27.6萬元至47.2萬元不等；三是團體會籍，也是根據記名人的多少，會籍價格從43.8萬元至79.8萬元不等。

盡管張俊峰一再強調最初的會籍費只要9.8萬元，大部分會員都是最初發展的，但以一萬名會員保守估算，仙女湖國際鄉村俱樂部光是收取會籍費也超過了10億元。

高爾夫球場沿湖而建，加之高額的會籍價格，把當地的居民擋在了景區之外。仙女湖附近的河下鎮垱頭村民李建華（化名）告訴記者，高爾夫球場的用地就是征用了他們的林地，“原來我們去自家的林地，就可以看到仙女湖了，現在高爾夫球場一建，卻看不到湖了。”

2006年，中國（香港）水務集團注冊成立了新城公司，與仙女湖風景名勝區管委會合資控股，主要從事旅游項目開發、一級土地開發、房地產開發、道路建設、市政工程建設等。同年，新城公司取得了新余仙女湖國家4A風景區（198平方公里）租賃開發權，擬投資40億元致力于仙女湖景區的規劃、開發與建設。

仙女湖國際鄉村俱樂部系新城公司投資興建，此外，新城公司還圍繞高爾夫球場投資建設了攬山湖高爾夫莊園，規劃建設53幢別墅，面積從300平方米至1300平方米不等。

6月19日，記者走進仙女湖國際鄉村俱樂部看到，右側是已經建成的高爾夫球場；左側的山坡上，正在大規模興建別墅。

在售樓中心，一位姓趙的置業顧問向以購房者身份的記者介紹，攬山湖別墅共有53幢，面積從三四百平方米至一千三四百平方米不等，單價在1萬元左右。沙盤上標了紅旗的別墅都是已經銷售出去了的。“已經銷售了三分之二。”

記者向其詢問現在國家嚴控別墅開發，為何這里還能開發出別墅時，這位置業顧問表示，開發商有實力，他們手續齊全，可以發房產證，要不然早就被查處了。

在仙女湖，除了攬山湖高爾夫莊園的別墅外，與之相隔2公里的仙女湖景區大門口，有一處名為仙湖郡的別墅區，由新余市仙女湖龍華置業有限公司投資開發，一期已經興建了40多幢別墅。在其銷售中心，置業顧問介紹說，這里的別墅面積以四、五百平方米為主，每平方米均價在1萬元左右。

加上另外一個名為“仙湖一品”的別墅項目，環繞仙女湖而建的別墅不下百幢。

無有獨偶，這些別墅建設的申報，都是打著開發旅游度假酒店的旗號。記者查閱了國土檔案，攬山湖高爾夫莊園以錦湖度假酒店的名義開發，而仙湖郡則是以龍華國際大酒店的名義開發。