學區房銷售藏貓膩 買房不等于獲名校“通行證”

記者調查發現，像萬科長陽半島的業主們這樣不惜高價購買“學區房”的人不在少數，而因為“學區房”這個促銷概念而引發的糾紛也非常多。我們有必要揭開學區房銷售中暗藏的陷阱，讓消費者理性謹慎購買。

貓膩一：買時承諾附近學校輕松上 買房后孩子上學遇"難題"

某小區業主李女士說："剛開始買房的時候，開發商說的很好聽，說到時候交房了，孩子可以就近入學，可以直接上哪個哪個學校，可是去年我家女兒該上小學了，學校直接說你在的這個小區不在今年學校劃片的范圍，想上學有點難。"

貓膩二：落戶時間不符合規定 孩子不能入學

消費者陳女士向我們反映說，當時她買房時小區劃片劃到了學校，但是由于是新小區，房產證沒有下來，孩子戶口沒轉過來，因此就不符合心儀學校的入校政策。

家住通州某學區房的業主李先生說，按照他的經驗，購房者必須了解戶籍、居住年限等相關政策。

李先生：學校的資源太緊張了。你在這買房，人家有這學校規定。必須得夠兩年三年以上的居住，像中關村小學，孩子戶口遷到這兒夠兩年，這樣你才能上學校去的。

樓盤打著“學區房”的旗號吸引購房者，而家長為了孩子的將來，也樂于為“學區房”買單。而“學區房”屢屢遭遇入學難，業主維權時有發生。天天315本期重點關注：“學區房”不等于名校“通行證”，其中暗含何種貓膩？

中介銷售二手“學區房”又有哪些陷阱需要消費者提防。

案例：

今年年初，南京市民張女士買了一套二手“學區房”，計劃入戶后，5歲的兒子明年就能在附近一家重點小學上學。簽約前，房產中介與賣家都拍著胸脯表示，賣家的孩子在這所學校屬“擇校”“借讀”，張女士的兒子上學肯定沒問題，他們還簽下了書面承諾。因此，中介、賣家為這套二手房開價，每平方米比房產局估價高了一萬多元。

但張女士事后與校方核實時，卻發現購房前得到的承諾根本無法兌現。原來，兒子拿不到這所重點小學的學籍，因為學籍已經被占，占用學籍的正是賣家的孩子。