中國房企洛杉磯建“橋頭堡” 不會炒高海外房價

房企出海不會炒高海外房價

隨著中國與世界的不斷交往，在一些發(fā)達(dá)國家不斷出現(xiàn)“華人炒高當(dāng)?shù)胤績r”的言論。

而此次聶梅生帶隊赴美仿佛也是要向世界澄清這一“偽命題”。“華人包括中國移民群體的投資總量有限，并不足以影響整體房價。”聶梅生在洛杉磯表示，“加州整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇增強(qiáng)了該地的吸引力，并非因中國人聚居而導(dǎo)致房價漲速加快。”她舉例說，硅谷也是因為其高科技背景，房價在舊金山地區(qū)漲速最快。

在鐘彬看來，華人在世界各地炒高房價的說法其實不成立。“現(xiàn)在沒有任何數(shù)字能夠作為這個問題的論據(jù)。華人在其他國家的數(shù)量畢竟有限，就算房價被炒高，那也僅可能會存在于華人聚集的社區(qū)。華人的數(shù)量有限，資金有限，根本無法炒高更大區(qū)域的房價。”

毛大慶對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，中國房地產(chǎn)企業(yè)去海外投資開發(fā)項目不會導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r的明顯波動。“外國房地產(chǎn)市場有自己的監(jiān)管措施和調(diào)控措施，不會因為中國房企受到影響。只要這個區(qū)域有投資價值，有升值價值，資本就會進(jìn)入。即便中國企業(yè)不來，日本企業(yè)、歐洲企業(yè)也會去投資。”

鐘彬認(rèn)為，從個人在境外購買房地產(chǎn)，到企業(yè)外出投資，再到一個商會組織出海，這是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中遞進(jìn)。“現(xiàn)在美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，很多地方都在大力興建房地產(chǎn)項目，洛杉磯政府也給我們推薦了很多項目，中國企業(yè)看到了發(fā)展空間自然會進(jìn)行投資。盡管這是一個市場行為，但是作為商會來講，我們希望各個企業(yè)能夠在境外市場形成合力，但是必須做到有序。”

在鐘彬看來：“中國企業(yè)走出去其實會為這些市場提供更多的房源，美國主流社會也對中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資表現(xiàn)出極大的熱情。”

其實，在很多國家，中國購房者仍屬非主流。國際房地產(chǎn)服務(wù)與研究機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年“中國及亞太地區(qū)”買家在英國倫敦的新房和二手房中占購買比重僅為6%和2%；而英國本土買家以占比41%和66%的體量擔(dān)綱當(dāng)?shù)貥鞘匈徺I主體。

不少地產(chǎn)商認(rèn)為，國內(nèi)房企走出去，實際上是在響應(yīng)新增海外移民以及國人海外置業(yè)的需求。

美國私人房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍對媒體表示，房企投資海外只是策略性安排，因為如果中國人沒有走出去買房，開發(fā)商也不會有投資海外的動力。他認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)投資海外只是試水階段，雖然越來越多，但不會成為中國房地產(chǎn)企業(yè)的主流。“中國本土市場的體量、需求和潛力比海外更大。”（中國經(jīng)濟(jì)周刊）