廣西"最牛房產(chǎn)證":44人共有一套房子 投2萬賺35萬

投兩萬賺３５萬元，餡餅還是陷阱？

投入兩萬元，真的可以受益３５萬元？

“‘共享度假’旅游房產(chǎn)投資背后暗藏不少風(fēng)險。”北京尚衡律師事務(wù)所律師李莉萍說，“共享度假”旅游房產(chǎn)是一種新的房產(chǎn)投資形式，商家為了最大限度地吸引消費(fèi)者，廣告有所夸大，涉嫌虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

針對數(shù)十人共有“史上最牛房產(chǎn)證”背后的風(fēng)險，李莉萍表示，在實際消費(fèi)中，一個產(chǎn)權(quán)人發(fā)生訴訟糾紛，其他產(chǎn)權(quán)共有人均可能成為共同原告或共同被告，任何一名業(yè)主涉及房屋產(chǎn)權(quán)問題時，其他共有業(yè)主也被“捆綁”受到影響。

記者看到“共享度假”房產(chǎn)證明確標(biāo)注了房屋規(guī)劃用途為住宅，但對住宅使用年限和使用權(quán)取得方式?jīng)]有明確標(biāo)注。對此，房產(chǎn)主管部門表示：“商家所推出的５０年產(chǎn)權(quán)說法，在法律上是不存在的。”

“這么多的業(yè)主按份共有５０年產(chǎn)權(quán)有水分，消費(fèi)者權(quán)利有瑕疵，投資存在一定風(fēng)險。”廣西壯族自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會秘書長葉桂明表示，房屋產(chǎn)權(quán)按份分割，幾十人對房屋享有相同的權(quán)利，若是旅游旺季業(yè)主都想旅游，就會出現(xiàn)矛盾和糾紛，而此時酒店根本沒辦法進(jìn)行處理。

法律待完善，行業(yè)需規(guī)范

事實上，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資是從西方“分時度假”概念下演變出的投資方式。

事實上，由于我國國民旅游消費(fèi)習(xí)慣與西方國家存在較大差異，短期內(nèi)人們很難接受“共享度假”投資形式。目前我國在“共享度假”方面也沒有相關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)管處于“真空”地帶。

“我國旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)處在非常不成熟的階段。”劉子平說，旅游房地產(chǎn)投資缺乏相應(yīng)的制度支持，發(fā)展比較困難。

李莉萍建議，國家應(yīng)盡快出臺相關(guān)法律法規(guī)，對按份共有房地產(chǎn)投資市場進(jìn)行相應(yīng)規(guī)范，同時相關(guān)企業(yè)應(yīng)該制定更加科學(xué)合理的投資形式，保證服務(wù)質(zhì)量，避免虛假宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者。

葉桂明認(rèn)為，“共享度假”能轉(zhuǎn)移酒店資金壓力，作為吸引游客的促銷方式未嘗不可，但應(yīng)該對賣方企業(yè)、業(yè)主的權(quán)利，房產(chǎn)的管理經(jīng)營，受益共享等方面進(jìn)行更加明確約定，只有明確雙方權(quán)責(zé)，“共享度假”才能讓商家和消費(fèi)者都能共贏。

同時，葉桂明也提醒消費(fèi)者：在選擇“共享度假”投資產(chǎn)品時一定要謹(jǐn)慎，待進(jìn)行周全評估后再購買相關(guān)產(chǎn)品，將風(fēng)險降到最低；如產(chǎn)生糾紛可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T、消費(fèi)者委員會投訴，或直接向法院起訴，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。