“限漲令”下新盤漲價有怪招 價不滿意捂盤惜售

招數3

純新盤改用“高開”策略

相比于老項目后期，純新盤由于沒有歷史遺留價格，對購房人也意味著價格低谷，于是成為“限漲令”下的“純金招牌”。不過，記者發現，為了后期也能多賺點，純新盤們也紛紛改變了以往“低開高走”的策略，首期即以高價入市。

5月11日，位于大興的純新盤首地·浣溪谷開盤，400余套房源，對外報價為15700元/平方米，而周邊金色漫香郡在售尾盤現房大戶型售價為14000元/平方米左右，首次入市價格要高出金色漫香郡。

同樣位于大興的另一個純新盤項目，銷售員告訴記者，新盤入市價將參考周邊報價，周邊項目都已賣到了19000元/平方米。可實際上，19000元/平方米的價格，只是周邊個別項目的對外報價，區域實際成交價僅在17000元/平方米上下。

“雖然對于純新盤項目入市也有不得高于區域均價的要求，但是相對界定起來較為困難，因此目前純新盤首期預售價格多處于較高位水平，為其后期推盤價格留出余地。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析。記者 趙瑩瑩