北京住建委：保障房5年內轉讓只能原價出售

本報記者 耿諾

未上市轉成商品房的產權保障房，不得以投資、投機為由抵押貸款；如果出售房產證辦理未滿5年的保障房，則只能按照原價出售給區縣住保部門組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購。保障房申請家庭購買公開配售的經適房和兩限房時，申請人夫妻雙方需要共同與開發商簽署購房合同，房產證上也需要出現夫妻雙方的名字。昨日，市住建委發布《關于規范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。2007年后，由市、區政府組織建設收購，并面向符合條件家庭公開配租配售的保障性住房，都將納入管理范圍。這一通知將從今天開始實施。

無力還貸賣房優先償還銀行

市住建委相關負責人表示，“新政”規范的是按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）要求、建設收購并面向符合條件的家庭公開配租配售的各類保障性住房。目前，本市已經有18.2萬戶家庭解決了住房困難問題，其中有14.3萬戶家庭獲得了經適房或兩限房。

《通知》中規定，購買兩限房和經適房的家庭，抵押保障房貸款用途僅限于支付住房的購房款。已購兩限房和經適房在未轉為商品房前，購房家庭不能將保障房作價出資或者通過買賣、贈予等方式將房屋所有權全部或者部分轉移給他人。

住房保障家庭往往收入偏低，一套經適房的購房款也可能是整個家庭一大半的財產。一旦出現危急情況急需用錢，政策能否有所通融？市住保辦相關負責人表示，政府也為一些家庭的突發情況留出了人性化的空間，經區縣住保部門同意的情況下，所購房屋也可以為其他債務擔保。

如果被保障家庭做小生意缺本錢，把名下的保障房抵押給相關機構或者個人貸款的路走不通了，那可以出售嗎？

該位負責人表示，在取得契稅完稅憑證、房屋產權證沒滿5年的情況下，已購房屋不得按市場價上市出售。若因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置房屋，只能由區縣住保部門組織其他符合條件的輪候家庭按照原購房價格購買，或者由政府按照原價回購。購房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權人。在這個處置過程中，房屋的產權性質不會發生變化。

以此計算，如果一個被保障家庭在2010年以40萬元的價格購買了一套經適房，并承擔了10萬元的銀行房屋貸款。如果這個家庭無力償還房屋貸款需要處置該套經適房，就只能按照40萬元的原價將這套經適房出售給區縣住保部門安排的其他符合條件的輪候家庭，或者由政府按照原價直接回購。出售這套房屋所得的40萬元購房款，要先優先償還銀行，剩余的房款才屬于這個被保障家庭。