買時便宜住時貴 海外置業是“餡餅”還是“陷阱”

【 抄底“餡餅”不好消化 】

然而，像底特律這樣不到100美元“白菜價”的房子，真的這么容易就能撿到便宜了嗎？事實上，如果沒有風險的話，這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。張大偉表示，這類低價房很多是租賃房，不是空置房。美國有法律規定，如果房屋已經租出去了，而且租住房子的租客如果沒有其他房產，即便租戶拒交房租，房主也不能將其趕走。所以在購買這類房產以后，房主無法立刻搬進去住，本身也沒有投資價值，買房者還需要將原來的房主對這些租戶的義務承擔過來。

其實，類似這樣隱藏在低價房產背后的政策風險還有很多。比如，英國有很多數千平方米的古堡售價僅為1英鎊，卻沒人敢買，因為英國規定，擁有產權者必須負責修繕這些房子。

相比于國內樓市“買不起”的現狀，海外房產則是“養不起”，投資者購房后每年需繳納房產稅、房屋保險等一系列費用，后期支出更像是個無底洞。比如在美國，計算房產稅的房屋價值是由政府估定。如果在底特律花500美元購買房產，其估價可能高達30萬美元，買房人每年需要支付6000美元左右的稅費，大大超出了房價。

“海外房產一般都是買時便宜住時貴，加上各類稅和保險，實際上的收益并不多。”張大偉表示，“抄底”的風險相當大，需要慎重投資。作為普通投資者，除非有移民的需求，否則并不適合海外置業。本報記者周小苑