“全民炒房”扼殺經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新力

企業(yè)難以抵擋暴利誘惑

房地產(chǎn)業(yè)之所以成為眾人追逐的香餑餑，是因?yàn)槠鋼碛懈哳~的利潤(rùn)回報(bào)。一位浙江的制造業(yè)民企老板，在2006年時(shí)被朋友反復(fù)動(dòng)員投資房地產(chǎn)，結(jié)果房子才賣到一半就盈利了。這位老板吃驚地說(shuō)：“一開(kāi)始抱著幫朋友解決資金的心態(tài)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。一個(gè)不大的樓盤開(kāi)發(fā)下來(lái)，我才發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)太驚人了，投入不到1億元，兩年后利潤(rùn)有1億多元！企業(yè)再努力，再怎么辛苦經(jīng)營(yíng)都達(dá)不到這樣的利潤(rùn)率?！?/p>

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代開(kāi)始漸行漸遠(yuǎn)，但整個(gè)行業(yè)依然收益豐盈。統(tǒng)計(jì)顯示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)平均毛利率在33%左右，而進(jìn)入排名前十的毛利率均在45%以上。

暴利的誘惑讓房地產(chǎn)業(yè)高熱難降。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部世界經(jīng)濟(jì)研究室副研究員張茉楠對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，房地產(chǎn)過(guò)熱暴露出中國(guó)經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，它反映出中國(guó)制造業(yè)出現(xiàn)空心化。很多企業(yè)覺(jué)得做實(shí)體不如搞房地產(chǎn)賺錢來(lái)得快和多，紛紛“逃離”實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)被冷落，大量資金流到了房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)中，抬高了房?jī)r(jià)、地價(jià)。

專家指出，拱起房地產(chǎn)業(yè)暴利背后有推手，就是地方政府依賴土地搞政績(jī)。少數(shù)官員為尋租，與開(kāi)放商結(jié)成利益聯(lián)盟所導(dǎo)致的。要解決這一問(wèn)題，需打破政府壟斷土地市場(chǎng)的局面，消除權(quán)力尋租的土壤。同時(shí)，還需要整體系統(tǒng)的治理。

高科技企業(yè)無(wú)心搞研發(fā)

房地產(chǎn)暴利害莫大焉，其中一個(gè)大危害就是遏殺了企業(yè)的創(chuàng)新力。

浙江省一家上市企業(yè)老總說(shuō)，我們企業(yè)成立以來(lái)一直以創(chuàng)新聞名。過(guò)去幾年，產(chǎn)值基本能每年翻一番，直到2008年國(guó)際金融危機(jī)。之后，企業(yè)也開(kāi)始投資房地產(chǎn)。他承認(rèn)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)很大。他們?yōu)榱嗽囼?yàn)一個(gè)增壓器，曾經(jīng)花了3年時(shí)間，投資6000多萬(wàn)元。但若投入房地產(chǎn)，不但能大大降低風(fēng)險(xiǎn)，而且可以收獲豐厚利潤(rùn)。

據(jù)了解，很多高科技企業(yè)也熱炒房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)暴利扼殺創(chuàng)新力還表現(xiàn)在，大量套利資金涌入獲利容易的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展創(chuàng)新所需要的資金卻因?yàn)橄鄬?duì)高風(fēng)險(xiǎn)而出現(xiàn)短缺。

專家指出，房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)化程度非常低，創(chuàng)造性少，如果房地產(chǎn)業(yè)在一個(gè)地方所占的比重?cái)U(kuò)大，使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)依賴型，將不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。張茉楠認(rèn)為，加大制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間，才能將房地產(chǎn)的高熱降下來(lái)。 （羅 蘭）