“全民炒房”扼殺經濟創新力

　　動不了。謝正軍作（新華社發）

一首歌曾唱到：“我深深地熱愛著這片土地”。如今，這句唱詞里加上“我深深地熱愛著這片土地和土地上的房子”后，最能反映出許多中國人的追求：企業主想方設法拿地蓋房，百姓自住之外再貸款購房以保值增值。從本世紀初至今，房價成倍上漲，樓市已成為人們獲取暴利的聚寶盆，全民炒房之風漸盛。專家指出，樓市暴利害莫大焉，其中之一就是企業熱衷投資房地產業，而忽視發展實體經濟和進行科技創新。政府應嚴加治理，整治房地產暴利背后的推手，加大實體經濟的利潤空間。

各種資金逐利地產市場

全民炒房始于上世紀末溫州的太太炒房團，到本世紀初，社會上到處流傳著向銀行借錢超前消費買房的觀念。與此同時，銀行擴展住房按揭業務，條件誘人，從那時起，膽大的人懷揣少量資金勇敢買房。之后，隨著房價不斷翻倍上漲以及通脹壓力加大，越來越多的人加入到炒房隊伍中。據經濟學家賴偉民調查，2009年下半年以來，出手買房的人中，80%都是為了投資。投資者都認為，錢放在銀行里，總是要貶值的。

與百姓相比，企業躋身房地產市場的熱情更高。開始主要是民企在樓市上打拼，從2009年開始，國有資本大舉進軍房地產市場。據有關機構統計，2012年北京成交的37塊住宅用地中，國企拿走24塊，占據66%的成交份額，民企占34%。SOHO中國董事長潘石屹稱：“一線房地產市場基本上是由央企主導，由地方國企輔助開發，逐漸形成相對壟斷的市場。”

此外，外商投資、國際熱錢、信貸資金等都參與了房地產市場上的利益角逐，助推了房地產市場的膨脹。賴偉民介紹說，人民幣升值帶來的國際熱錢流入，這些熱錢通過購買人民幣資產獲利；2005-2009年股市獲利出逃資金進入樓市；2008年底房地產行業承擔了經濟復蘇的“火車頭”；2009年天量信貸進入樓市……