房企一季度銷售大增 全年銷售壓力依然存在

市場觀點

調整周期約為6個月

在昨日舉行的CRIC研究中心2013年第一季度地產金融形勢發布會上，易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，今年3月，各地房地產市場在政策末班車效應帶動下沖向成交高位，而隨著細則落地，市場迅速進入調整期。他預計，本輪市場調整周期大約為6個月，第二季度房價將呈僵持狀態，市場成交量將萎縮；第三季度房價或將下行，促使成交量企穩。到今年第四季度，對房地產企業而言或許有新一輪機遇。

數據解讀

房企趁銷售暢旺漲價趨勢明顯

而易居房地產發布的《3月份新建商品住宅庫存報告》顯示，3月份，其監測的20個城市月度新增供應量共計1007萬平方米，同比增長68.6%，環比增長256.5%。房企推盤再次掀起小高峰。而從存量角度看，截至3月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6.4%，環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低。

在對數據進行深入分析后，記者發現，對比2月份，3月許多公司的銷售額增長遠大于銷售面積的增幅，隱約能看到房企趁著銷售暢旺提價的影子。

金地集團3月份實現簽約面積相比2月環比增長141.48%，而簽約金額環比增長達到180.25%。而3月萬科銷售面積與銷售金額相比2月份分別漲了52.7%與62.2%。

此前，佳兆業也公布稱，其3月共實現合約銷售約18億元，環比增長67%；實現合約銷售面積約18.7萬平方米，環比增長25%。

而一直走高端產品路線的合生創展，單價的漲幅則更加明顯。數據顯示，截至2013年3月31日，合生創展2013年本年銷售單價21787元每平方米，對比去年同期銷售單價14484元每平方米，同比增長50.4%。