深圳景軒酒店3.5億拍賣后陷糾紛 競得人收樓遭拒

2013年1月，耗時多年的景軒酒店物業拍賣事宜終于一錘定音。本以為債權人與債務人之間多年經濟糾紛能得到解決，不料后續移交工作卻又添新風波，以致令花費3.5億巨資拍下物業的競得人深圳兆邦基實業有限公司（以下簡稱“兆邦基”），因景軒酒店承包經營方宇盛（國際）酒店管理有限公司（以下簡稱“宇盛”）與舊東家承包期合約未滿，而遲遲無法收樓進駐。涉事雙方各執一詞，糾紛一度陷入僵局。近日，記者從深圳市中級人民法院獲悉，該院相關部門正在積極介入此事，妥善協調處理。

巨資拍下物業收樓竟被阻

福田區景軒酒店的房地產等物業，原屬景軒公司所有，景軒公司用景軒酒店1-30層全部的房產作抵押，于1998年向香港上海匯豐銀行借款，匯豐銀行因此成為物業的抵押權人。由于該筆借款本息一直未能清償，匯豐銀行提起訴訟。上海市高級法院判決匯豐銀行有權申請拍賣抵押房產并優先受償，后委托深圳中級法院強制執行該案。

今年1月，深圳中院委托深圳市土地房產交易中心公開整體拍賣位于福田區中心區的景軒酒店所在的土地使用權、地上1-30層以及地下1-3層的全部房產和房產中的附著物、定著物，兆邦基最終以3.5億巨資依法競得拍賣，而此前，景軒酒店物業已多次流拍。

2月4日，兆邦基向法院付清了全部拍賣款，法院也于規定的15日后作出生效裁決，裁定景軒酒店的上述物業歸兆邦基公司所有。可就在“兆邦基”準備收樓進駐之際，卻遭到了景軒酒店目前經營承包方“宇盛”的阻撓，其憑借2007年簽訂的長達20年的承包合約（其中含有多份個人及公司與景軒酒店的分包合約），拒不清場移交物業。

“公司四方籌措，最終以3.5億巨資拍下物業，本是依法依規的市場行為，如今卻違法阻撓，導致公司蒙受了巨大損失，每月支付的利息就高達800余萬元。另外，公司本想憑一己之力，盤活日益虧損的酒店物業，為公司乃至為社會，創造良好的經營環境。可近兩個月時間，我們連酒店的大門都進不了，本是一手交錢一手交貨的買賣，如今錢已到，貨卻收不到。”

據兆邦基相關負責人介紹，宇盛公司之所以阻撓兆邦基進駐，原因即根據深圳中院下發的一份公告，其中表明“拍賣物相關房產的承包及轉包使用，均未經得抵押銀行同意，所簽承包合同、協議由競得人按照有關法律規定自行處理。”

“這份公告情況，我們公司在競拍前已有過充分評估。”兆邦基相關負責人隨后向記者出示了兩份法律材料。“按照最高人民法院關于《擔保法》的司法解釋第66條規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。此外，景軒酒店曾于2006年期間被福田法院等四家法院進行‘查封’，后期承包合同對競得人同樣也不具有法律約束效力。”據兆邦基負責人表示，2013年2月18日法院以民事裁定書的形式確認兆邦基對競拍的整棟物業享有物權，根據物權法規定，自即日起，該公司對該棟物業就已享有直接支配和排他的權利，包括占有、使用、受益、處分的權利。且兆邦基購買的是法院拍賣的物業，而不是景軒酒店有限公司的股權，有關承包合同是景軒酒店有限公司與他人簽訂的，酒店可以搬到其他地方經營，也可以終止經營，系承發包雙方之間的問題，與兆邦基無關。

承包合同未解除前仍照常營業

4月7日上午，記者來到位于彩田路與福華路交叉路口的景軒酒店，酒店門前一個巨大的集裝箱突兀地放在酒店門口，正面用紅字標注著“接收法院拍賣的景軒大樓物業臨時辦公室”。

隨后，記者進入景軒酒店，只見酒店內經營秩序如常，涉事另一方即目前經營承包方宇盛公司相關負責人隨后也就“糾紛”一事接受了本報采訪。

據宇盛公司相關負責人介紹，景軒酒店原業主為母公司萬軒置業有限公司和子公司景軒大酒店（深圳）有限公司，由于經營問題，宇盛（國際）酒店管理有限公司于2007年取得景軒酒店承包經營權，期限20年。之后，宇盛公司又與個人和公司簽訂了20份分包合同，將酒店餐廳等業務分包出去，期限為10年至20年不等。

“拍賣公告備注說明已明確表示，‘上述有關《景軒大酒店承包經營合同》、《酒店承包協議》等合同、協議的真實性及承包金、承包費或者其他費用是否已經支付及已付數額等情況，本院均未核實；拍賣物相關房產的承包及轉包使用，均未經得抵押銀行同意，所簽承包合同、協議由競得人按照有關法律規定自行處理。拍賣成交后，法院僅出具相關法律文書。’這也就是說，兆邦基必須通過協商或者是法律途徑，先處理好目前的承包關系，其后才能進駐。”宇盛公司相關負責人還表示，3月11日，宇盛曾收到兆邦基要求撤離酒店的通知，然而，兆邦基只有法院裁決書，但卻不能忽視宇盛與景軒之間的法律關系，即使承包經營關系是不合法的，也應由法院進行裁決并最終認定。

宇盛方面表示，兆邦基雖然通過拍賣取得該酒店物業部分的所有權，但該所有權至今并未發生物權效力。更為重要的是，依附于該物業上的酒店無形資產及裝修等實物資產，并未包括在其中。兆邦基首先應當對本公司協商處理依附于該物業上的酒店無形資產及裝修等實物資產。協商不成時，也應通過法律途徑解決。也因此，宇盛公司目前仍繼續履行合約，經營景軒酒店，無法移交。

已積極介入協調處理

時隔近2個月時間，兆邦基與宇盛兩公司仍舊僵持不下，一時間，難以找到解決矛盾的突破口。前日下午，記者前往深圳市中級人民法院了解情況。經多方采訪獲悉，該院相關部門已積極介入此事，正在妥善協調處理中。

新聞鏈接

1999年，位于福田區彩田路與福華路交會處的景軒酒店開業，成為福田區首家五星級酒店，屬景軒大酒店（深圳）有限公司，為香港萬軒置業有限公司全額投資。

2006年，景軒酒店突然變更法人代表，酒店高層也集體“失蹤”，拖欠數百員工300余萬元工資，而流動資金賬戶僅剩0.25元。后在政府幫扶下，酒店165名老員工留守自救，渡過難關。

2007年，景軒酒店被摘去五星，成為全國首例，此后一直沒再掛星。

深圳特區報記者 段琳筠 文/圖