北京公積金貸款新政對百姓影響幾何？

新華網北京４月７日電（記者孔祥鑫）為貫徹落實房地產調控“國五條”及北京“國五條”調控細則，北京住房公積金管理中心決定于８日起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策，以求打擊投資投機的購房行為、保護普通職工的基本住房需求。此次公積金政策有哪些變化？對百姓購房貸款有哪些影響？北京住房公積金管理中心相關負責人及業內人士對此進行專業分析。

“二套房貸首付比例提高”旨在抑制投機性購房

當前，二套房貸的借款申請人中有改善型住房的需要，也存在部分購房者看漲“房價”，通過貸款進行投資投機。為此，北京住房公積金管理中心實行貸款差別化政策，對第二套住房進行了相應的限制。

政策規定，二套房貸首付款比例提高至７０％，貸款利率為同期首套住房貸款利率的１．１倍。對于無房但有１筆住房貸款記錄或１條公積金購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，貸款首付款比例不得低于６０％，貸款利率為同期首套住房貸款利率的１．１倍。

北京住房公積金管理中心相關負責人表示，公積金貸款差別化政策調整基于職工的住房情況，這既充分考慮到普通職工的基本住房需求，也有利于抑制投資投機的購房行為。

中原地產市場研究院總監張大偉表示，政策對二套房首付比例提高至７成，是“國五條”出臺后第一個明確上調二套房首付額度的調控政策。

鏈家地產市場研究院分析師張旭認為，要求“無房有貸”申請者的首付款比例不低于６０％，對“賣小買大”等改善性購房者有所保護。